ディオフェルティ塚本

大阪府大阪市西淀川区野里2丁目13-16 | 築30年 | 72戸

推定相場

ディオフェルティ塚本

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2024年は53.8万/㎡へ、11年間で134.9%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では46.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・24件）で、平均1,723万円です。3LDKが最も高く平均2,135万円、ーは平均1,675万円です。

ー

2件

1,675万

2LDK

24件

1,723万

3LDK

12件

2,135万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,675万	1,350万	2,000万
2LDK	24件	1,723万	1,380万	2,173万
3LDK	12件	2,135万	1,350万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（23.5万円）と比べて11.5万円（+48.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.5万/㎡

8件

4-7階

29.5万/㎡

14件

8階以上

35万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区野里2丁目13-16
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	72戸
専有面積	55.15m² ～ 76.77m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	松村組
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御幣島駅

JR東西線

徒歩9分

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姫島駅

阪神本線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立野里小学校

中学校

大阪市立歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオフェルティ塚本	1996	72戸	53.1万	4,080万
セレッソコート塚本アクティス	2009	49戸	45.3万	2,980万
メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト	1990	41戸	41.9万	2,098万
ハイネス塚本	1986	52戸	34.0万	2,060万
リーガル塚本３	1995	33戸	31.9万	570万
サムティ大阪CITY WEST	2015	130戸	64.7万	1,480万
エールリベルテ大阪ＷＥＳＴ	2009	65戸	-	-
J.T.大阪West	2016	40戸	70.7万	1,815万
グレイスレジデンス大阪WEST	2014	54戸	83.7万	1,840万
セオリー大阪フルール	2020	40戸	72.7万	1,700万
モンセーヌ塚本	1996	69戸	51.0万	3,480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	31.5万	25.1万	-	-	33.9万	-	36.0万	53.8万
2LDK	28.7万	28.9万	27.5万	29.9万	32.8万	36.7万	-	-
ー	32.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.15万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.45万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.6万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,090万	34.47万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,998万	36.23万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,050万	37.18万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,098万	38.05万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,460万	26.48万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.84万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.07万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.88万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,098万	38.05万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,173万	39.41万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.07万/㎡
2018年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,630万	27.24万/㎡
2018年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.31万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.07万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.65万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,380万	25.03万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.07万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,550万	28.11万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,590万	28.84万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,690万	30.65万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,780万	29.75万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,500万	25.07万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,490万	27.02万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,660万	30.1万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,390万	25.21万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,780万	29.75万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,000万	31.49万/㎡
2015年5月	7〜9階	ー	60㎡〜	2,000万	32.74万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,780万	29.75万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.12万/㎡
2014年2月	1〜3階	ー	65㎡〜	1,350万	20.12万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.12万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.21万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.06万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,640万	24.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,000円。

3LDK

93,000円

88,000〜98,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,414円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,451円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。