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メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト

大阪府大阪市西淀川区野里2丁目11-16 | 築36年 | 41戸

推定相場
メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト
最新データ
2024年7月
売買30件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（51.5万円）より18.7%低く、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）より10.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2024年は40.6万/㎡へ、10年間で73.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,333円から2017年には96,500円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・16件）で、平均1,705万円です。1SLDKが最も高く平均1,809万円、1LDKは平均1,364万円です。
1LDK
5件
1,364万
1SLDK
8件
1,809万
2LDK
16件
1,705万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 1,364万 980万 2,098万
1SLDK 8件 1,809万 1,450万 2,680万
2LDK 16件 1,705万 1,275万 2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（25.9万円）と比べて0.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
25.9万/㎡
7件
4-7階
26.7万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西淀川区野里2丁目11-16
築年月1990年6月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数41戸
専有面積50.12m² ～ 69.75m²
分譲会社近藤産業
施工会社近藤建設工業 松村組
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御幣島駅
JR東西線
徒歩6分
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塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
徒歩10分
🚉
姫島駅
阪神本線
徒歩10分

学区情報

小学校
野里小学校
中学校
歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト 1990 41戸 41.9万 2,098万
ハイネス塚本 1986 52戸 34.0万 2,060万
ディオフェルティ塚本 1996 72戸 53.1万 4,080万
セレッソコート塚本アクティス 2009 49戸 45.3万 2,980万
リーガル塚本３ 1995 33戸 31.9万 570万
モンセーヌ塚本 1996 69戸 51.0万 3,480万
J.T.大阪West 2016 40戸 70.7万 1,815万
アドバンス大阪フルーヴ 2024 65戸 - -
エールリベルテ大阪ＷＥＳＴ 2009 65戸 - -
サムティ大阪CITY WEST 2015 130戸 64.7万 1,480万
ルイシャトレ御幣島駅前 2006 111戸 58.5万 3,780万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
1LDK 23.6万 - - - - - 27.5万 41.9万
1SLDK 20.8万 - 23.9万 - 27.9万 - 40.9万 39.4万
2LDK 24.4万 22.0万 - - 26.8万 42.1万 30.1万 -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 低層 1LDK 50㎡〜 2,098万 41.86万/㎡
2024年2月 中層 1SLDK 65㎡〜 2,580万 39.38万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 50㎡〜 1,380万 27.54万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.57万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.7万/㎡
2023年10月 中層 1SLDK 65㎡〜 2,680万 40.91万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 65㎡〜 2,780万 42.09万/㎡
2021年8月 中層 1SLDK 60㎡〜 1,680万 27.94万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.79万/㎡
2019年12月 中層 2SDK 65㎡〜 1,680万 25.64万/㎡
2018年10月 中層 1SLDK 60㎡〜 1,500万 23.92万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 65㎡〜 1,275万 19.3万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 65㎡〜 1,400万 21.2万/㎡
2017年3月 高層 2LDK 65㎡〜 1,780万 25.54万/㎡
2016年9月 中層 1SLDK 65㎡〜 1,450万 20.8万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 65㎡〜 1,530万 23.16万/㎡
2016年7月 中層 2LDK 65㎡〜 1,780万 25.54万/㎡
2016年7月 低層 1LDK 50㎡〜 1,180万 23.55万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.1万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 65㎡〜 1,780万 25.52万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 65㎡〜 1,780万 25.54万/㎡
2016年1月 低層 1LDK 50㎡〜 1,180万 23.55万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.41万/㎡
2015年6月 低層 1LDK 50㎡〜 980万 19.56万/㎡
2015年3月 中層 2LDK 65㎡〜 1,390万 21.22万/㎡
2015年3月 中層 1SLDK 65㎡〜 1,550万 23.66万/㎡
2015年10月 中層 1SLDK 65㎡〜 1,480万 22.59万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,590万 24.07万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,490万 22.56万/㎡
2014年12月 中層 1SLDK 65㎡〜 1,550万 23.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額89,154円。2LDKなら月額89,154円が相場です。
1LDK
75,333円
68,000〜78,000円
2LDK
89,154円
70,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
11件
10〜15万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 中層 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,438円/㎡
2017年1月 高層 3LDK 85㎡〜 98,000円 1,125円/㎡
2016年8月 高層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,330円/㎡
2016年7月 高層 1SLDK 60㎡〜 83,000円 1,323円/㎡
2016年7月 低層 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,500円/㎡
2016年7月 高層 2LDK 60㎡〜 83,000円 1,380円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,362円/㎡
2015年7月 低層 1LDK 50㎡〜 78,000円 1,556円/㎡
2015年5月 高層 2LDK 65㎡〜 108,000円 1,549円/㎡
2015年5月 高層 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,004円/㎡
2015年4月 低層 1LDK 50㎡〜 68,000円 1,357円/㎡
2015年3月 高層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,147円/㎡
2015年3月 高層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,434円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,211円/㎡
2015年2月 高層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,219円/㎡
2015年1月 低層 1LDK 50㎡〜 78,000円 1,556円/㎡
2015年1月 低層 1LDK 50㎡〜 78,000円 1,556円/㎡
2015年11月 高層 2LDK 65㎡〜 108,000円 1,549円/㎡
2014年2月 低層 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,500円/㎡
2014年12月 高層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,291円/㎡
2014年10月 中層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,287円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。