アドバンス大阪フルーヴ
大阪府大阪市西淀川区野里2丁目23-22 | 築2年 | 65戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の65,336円から2026年には72,200円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区野里2丁目23-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-03（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 21.09m² ～ 26.64m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス大阪フルーヴ | 2024 | 65戸 | - | - |
| モンセーヌ塚本 | 1996 | 69戸 | 51.0万 | 3,480万 |
| ダイアパレス塚本弐番館 | 1990 | 84戸 | 29.2万 | 560万 |
| リーガル塚本３ | 1995 | 33戸 | 31.9万 | 570万 |
| アイビーハイツ野里 | 1978 | - | - | - |
| ハイネス塚本 | 1986 | 52戸 | 34.0万 | 2,060万 |
| メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト | 1990 | 41戸 | 41.9万 | 2,098万 |
| メゾン阪神 | 1973 | 13戸 | 18.7万 | 680万 |
| プラザ歌島Ｄ棟 | 1976 | 162戸 | 34.7万 | 2,290万 |
| ディオフェルティ塚本 | 1996 | 72戸 | 53.1万 | 4,080万 |
| 西淀マンション | 1968 | 60戸 | 15.9万 | 580万 |
大阪市西淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,685円 | 2,157 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,559円 | 988 |
| 2K/2DK | 6.1万円 | 1,605円 | 187 |
| 2LDK | 17.4万円 | 2,933円 | 504 |
| 3LDK+ | 18.4万円 | 2,919円 | 274 |
賃貸データ分析（108件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額63,116円。1DKなら月額74,148円が相場です。
1K
58,800〜67,200円
63,116円
1DK
71,800〜77,600円
74,148円
全 108 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,959円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,600円 | 2,913円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,600円 | 2,875円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,200円 | 2,860円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,200円 | 2,860円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,600円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 2,793円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,400円 | 2,828円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,788円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 3,011円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 66,800円 | 2,934円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,705円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,400円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,978円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,800円 | 2,568円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,800円 | 2,883円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,798円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,736円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,997円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,400円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,991円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,400円 | 2,719円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,978円/㎡ |
他 78 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。