プラザ歌島Ｄ棟

大阪府大阪市西淀川区歌島3丁目8-4 | 築50年 | 162戸

推定相場

プラザ歌島Ｄ棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19万/㎡から2026年は35.4万/㎡へ、12年間で86.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2019年には95,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均2,043万円です。2LDKが最も高く平均2,209万円、4DKは平均1,721万円です。

2LDK

2件

2,209万

3LDK

23件

2,043万

4DK

6件

1,721万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,209万	2,119万	2,299万
3LDK	23件	2,043万	1,313万	2,880万
4DK	6件	1,721万	1,354万	2,391万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.7万円で、1-3階（28.6万円）と比べて1.1万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

28.6万/㎡

4件

4-7階

28.2万/㎡

25件

8階以上

29.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区歌島3丁目8-4
築年月	1976-06（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	162戸
専有面積	66.00m² ～ 78.00m²
分譲会社	ヨドコウ興発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	キクタメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御幣島駅

JR東西線

徒歩6分

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立歌島小学校

中学校

大阪市立歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラザ歌島Ｄ棟	1976	162戸	34.7万	2,290万
フルレ歌島	1997	247戸	47.8万	3,850万
モンセーヌ塚本	1996	69戸	51.0万	3,480万
コスモ塚本Ｃ'ｓタワー	2003	82戸	46.4万	3,800万
グランシティオ歌島橋	1997	-	-	-
メイツ御幣島グリーンプロムナード	2020	73戸	63.0万	4,480万
リブコート塚本	1996	28戸	36.7万	1,950万
アドバンス大阪フルーヴ	2024	65戸	-	-
西淀マンション	1968	60戸	15.9万	580万
ダイアパレス塚本弐番館	1990	84戸	29.2万	560万
メゾンドセジュール	1986	-	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	23.7万	-	33.0万	29.3万	32.7万	35.4万
2LDK	27.0万	-	-	-	-	-	34.8万	-
4DK	-	19.2万	-	24.7万	-	24.0万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.7万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.07万/㎡
2025年9月	高層	1SDK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.2万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.49万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.98万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.61万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	65㎡〜	2,299万	34.84万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.93万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,698万	37.48万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,730万	26.22万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,298万	34.82万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.62万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	39.1万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.7万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2024年3月	中層	4DK	70㎡〜	1,630万	22.64万/㎡
2024年2月	高層	4DK	70㎡〜	1,820万	25.28万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.73万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,298万	34.82万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2022年11月	低層	4DK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.72万/㎡
2020年2月	中層	4DK	70㎡〜	1,380万	19.17万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.07万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,520万	21.12万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.19万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.46万/㎡
2014年3月	中層	4DK	70㎡〜	1,150万	15.98万/㎡
2014年2月	中層	4DK	70㎡〜	1,480万	20.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額89,429円。

3LDK

89,429円

72,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	高層	2LDK	75㎡〜	95,000円	1,218円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,528円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,544円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,242円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,318円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,364円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	75㎡〜	72,000円	923円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,026円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。