コスモ塚本Ｃ'ｓタワー

大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目10-5 | 築23年 | 82戸

推定相場

コスモ塚本Ｃ'ｓタワー

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201220152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の32.6万/㎡から2026年は46.4万/㎡へ、14年間で42.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・17件）で、平均2,752万円です。4LDKが最も高く平均3,402万円、3LDKは平均2,752万円です。

3LDK

17件

2,752万

4LDK

14件

3,402万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	2,752万	1,880万	3,450万
4LDK	14件	3,402万	2,980万	3,980万

階数別の㎡単価

1-5階

44万/㎡

6件

6-10階

38万/㎡

10件

11-20階

41.3万/㎡

15件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目10-5
築年月	2003年1月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	82戸
専有面積	65.33m² ～ 90.18m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	日産建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩9分

🚉

御幣島駅

JR東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立歌島小学校

中学校

大阪市立歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ塚本Ｃ'ｓタワー	2003	82戸	46.4万	3,800万
リブコート塚本	1996	28戸	36.7万	1,950万
西淀マンション	1968	60戸	15.9万	580万
プラザ歌島Ｄ棟	1976	162戸	34.7万	2,290万
ダイアパレス塚本弐番館	1990	84戸	29.2万	560万
メイツ御幣島グリーンプロムナード	2020	73戸	63.0万	4,480万
プレサンス塚本ミッドマーク	2020	70戸	76.5万	1,730万
プレサンス塚本アクミリオン	2023	130戸	81.8万	1,740万
フルレ歌島	1997	247戸	47.8万	3,850万
プレサンス塚本ミッドネクスト	2024	56戸	-	-
アドバンス大阪フルーヴ	2024	65戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	37.8万	39.3万	-	47.5万	-	-	46.7万	46.4万
3LDK	-	44.9万	51.1万	49.6万	47.1万	44.5万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,800万	46.38万/㎡
2025年9月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,800万	46.38万/㎡
2025年11月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,800万	46.92万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.35万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,450万	42.81万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.35万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,198万	48.37万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.89万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.67万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.1万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.39万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.12万/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.12万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.32万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.56万/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,060万	46.28万/㎡
2018年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,098万	37.81万/㎡
2018年5月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,098万	37.81万/㎡
2018年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,098万	37.81万/㎡
2017年8月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.48万/㎡
2017年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.15万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36万/㎡
2016年10月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.37万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.44万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.44万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36万/㎡
2013年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,930万	29.19万/㎡
2012年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,930万	29.19万/㎡
2012年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.24万/㎡
2012年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,482円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。