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プレサンス塚本ミッドマーク

大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目3-23 | 築6年 | 70戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万
2022202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年から2026年にかけて㎡単価は79.6〜77.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の60,090円から2026年には68,304円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

1K
13件
1,768万
間取り件数平均価格最低最高
1K 13件 1,768万 1,680万 1,940万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.2万円で、1-3階（77.7万円）と比べて1.5万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
77.7万/㎡
3件
4-7階
79.2万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目3-23
築年月2020年9月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数70戸
専有面積21.84m² ～ 22.62m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社日本ビルドワン
管理会社プレサンスコミュニティ ワールドトラスティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
徒歩5分
🚉
御幣島駅
JR東西線
徒歩12分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス塚本ミッドマーク 2020 70戸 76.5万 1,730万
プレサンス塚本アクミリオン 2023 130戸 81.8万 1,740万
プレサンス塚本ミッドネクスト 2024 56戸 - -
プレサンス塚本ベラビィ 2024 70戸 - -
シティコーポ柏里 1989 56戸 43.3万 4,680万
西淀マンション 1968 60戸 15.9万 580万
リブコート塚本 1996 28戸 36.7万 1,950万
メゾン阪神 1973 13戸 18.7万 680万
レジュールアッシュ塚本2 2018 66戸 67.5万 1,550万
ダイアパレス塚本弐番館 1990 84戸 29.2万 560万
野里ハイツ 1976 33戸 22.0万 899万

売買データ分析（13件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2022202420252026
1K 79.6万 77.4万 79.2万 77.6万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 1,730万 76.49万/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 78.7万/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 78.7万/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 1,760万 80.59万/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 1,730万 76.49万/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 76.93万/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 1,940万 85.77万/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 1,750万 77.37万/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 1,760万 80.59万/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 78.7万/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 77.37万/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 77.37万/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 79.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（275件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額62,657円。1LDKなら月額89,710円が相場です。
1K
62,657円
55,000〜86,900円
1LDK
89,710円
79,100〜108,900円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
242件
8〜10万
25件
10〜15万
8件
全 275 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 高層 1K 20㎡〜 68,500円 3,136円/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 67,300円 2,975円/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 69,240円 3,061円/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 68,300円 3,020円/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 69,300円 3,064円/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 68,240円 3,017円/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 67,500円 3,091円/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 67,500円 3,091円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 68,500円 3,142円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 68,300円 3,022円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 68,300円 3,020円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 68,470円 3,135円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 68,500円 3,028円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 68,500円 3,028円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 63,500円 2,908円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 64,470円 2,952円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 64,500円 2,959円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 64,500円 2,851円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 68,470円 3,135円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 68,500円 3,136円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 64,500円 2,953円/㎡
2025年9月 中層 1LDK 30㎡〜 100,200円 3,172円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 68,500円 3,136円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 65,500円 3,005円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 65,500円 2,896円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 65,470円 2,998円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 65,500円 2,999円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 69,500円 3,182円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 67,300円 2,975円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 68,300円 3,127円/㎡

他 245 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。