プレサンス塚本ミッドネクスト
大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目2-20 | 築2年 | 56戸
賃料の推移
14万11万8万5万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,900〜78,283円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-03（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 22.62m² ～ 34.32m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 貫山建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ ワールドトラスティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
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徒歩14分
御幣島駅
JR東西線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス塚本ミッドネクスト | 2024 | 56戸 | - | - |
| プレサンス塚本アクミリオン | 2023 | 130戸 | 81.8万 | 1,740万 |
| プレサンス塚本ミッドマーク | 2020 | 70戸 | 76.5万 | 1,730万 |
| プレサンス塚本ベラビィ | 2024 | 70戸 | - | - |
| シティコーポ柏里 | 1989 | 56戸 | 43.3万 | 4,680万 |
| メゾンドセジュール | 1986 | - | - | - |
| 西淀マンション | 1968 | 60戸 | 15.9万 | 580万 |
| リブコート塚本 | 1996 | 28戸 | 36.7万 | 1,950万 |
| レジュールアッシュ塚本2 | 2018 | 66戸 | 67.5万 | 1,550万 |
| メゾン阪神 | 1973 | 13戸 | 18.7万 | 680万 |
| 塚本駅前レジデンス | 2011 | 44戸 | 73.7万 | 4,830万 |
大阪市西淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,685円 | 2,157 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,559円 | 988 |
| 2K/2DK | 6.1万円 | 1,605円 | 187 |
| 2LDK | 17.4万円 | 2,933円 | 504 |
| 3LDK+ | 18.4万円 | 2,919円 | 274 |
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の70%）で、平均月額92,244円。1LDKなら月額121,098円が相場です。
1K
59,900〜70,300円
66,727円
1DK
76,600〜120,400円
92,244円
1LDK
120,390〜123,900円
121,098円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
35件
10〜15万
6件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 90,400円 | 3,132円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,843円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,400円 | 3,312円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,340円 | 3,304円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,400円 | 3,306円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 91,400円 | 3,167円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,300円 | 2,934円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,210円 | 2,927円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,300円 | 2,931円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 86,400円 | 2,994円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,300円 | 2,931円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,210円 | 3,104円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,300円 | 3,108円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,900円 | 2,648円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,300円 | 3,111円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,300円 | 3,108円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 90,400円 | 3,139円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,136円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 86,400円 | 2,994円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 120,400円 | 4,172円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,390円 | 3,508円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,400円 | 3,510円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,400円 | 3,508円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 86,400円 | 3,000円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 86,340円 | 2,992円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,400円 | 3,312円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 91,400円 | 3,174円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,400円 | 3,306円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。