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大阪府大阪市西淀川区野里1丁目22-15 | 築53年 | 13戸
最新データ
2022年6月
売買9件 / 賃貸24件
本マンションの㎡単価は18.7万円。周辺エリア平均（44.2万円）より57.7%低く、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）より59.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.6万/㎡から2022年は14.5万/㎡へ、5年間で50.5%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では31.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,500円から2022年には58,000円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・6件）で、平均477万円です。1DKが最も高く平均827万円、2DKは平均477万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
3件 |
827万 |
780万 |
850万 |
| 2DK |
6件 |
477万 |
350万 |
680万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目22-15 |
|---|
| 築年月 | 1973年10月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.35m² ～ 40.00m² |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|
| 2DK |
9.6万 |
- |
- |
12.8万 |
14.5万 |
| 1DK |
- |
20.4万 |
21.3万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
680万 |
18.71万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
450万 |
12.38万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
450万 |
12.38万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
450万 |
12.38万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
480万 |
13.21万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
850万 |
21.26万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
780万 |
19.5万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
850万 |
21.26万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
350万 |
9.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額65,000円。2LDKなら月額50,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
58,000円 |
1,289円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,523円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,487円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,548円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
1K |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,513円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,548円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,711円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,513円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
57,000円 |
1,568円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
62,000円 |
1,705円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
62,000円 |
1,632円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,788円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
53,000円 |
1,458円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
48,000円 |
1,320円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,333円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,555円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。