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西淀マンション

大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目2-12 | 築58年 | 60戸

推定相場
西淀マンション
最新データ
2025年3月
売買10件 / 賃貸76件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.9万円。周辺エリア平均（48.6万円）より67.3%低く、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）より65.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201620172018202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.6万/㎡から2025年は13.6万/㎡へ、9年間で27.0%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は54,400〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・6件）で、平均407万円です。2Kが最も高く平均597万円、2DKは平均407万円です。
2K
4件
597万
2DK
6件
407万
間取り件数平均価格最低最高
2K 4件 597万 430万 899万
2DK 6件 407万 320万 482万

階数別の㎡単価

1-2階
14.8万/㎡
4件
3階以上
11.2万/㎡
6件

物件概要

所在地大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目2-12
築年月1968-10（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数60戸
専有面積34.38m² ～ 36.50m²
分譲会社不明
施工会社冨島建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立歌島小学校
中学校
大阪市立歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西淀マンション 1968 60戸 15.9万 580万
リブコート塚本 1996 28戸 36.7万 1,950万
コスモ塚本Ｃ'ｓタワー 2003 82戸 46.4万 3,800万
ダイアパレス塚本弐番館 1990 84戸 29.2万 560万
メゾンドセジュール 1986 - - -
プレサンス塚本ミッドマーク 2020 70戸 76.5万 1,730万
プレサンス塚本アクミリオン 2023 130戸 81.8万 1,740万
メゾン阪神 1973 13戸 18.7万 680万
プレサンス塚本ミッドネクスト 2024 56戸 - -
シティコーポ柏里 1989 56戸 43.3万 4,680万
アドバンス大阪フルーヴ 2024 65戸 - -

売買データ分析（10件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172018202320242025
2K 18.6万 - - - - 13.6万
2DK - 9.8万 11.6万 10.2万 15.9万 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 2K 35㎡〜 580万 15.9万/㎡
2025年3月 中層 2K 35㎡〜 430万 11.78万/㎡
2025年3月 低層 2K 35㎡〜 480万 13.15万/㎡
2024年4月 中層 2DK 35㎡〜 580万 15.9万/㎡
2023年9月 中層 2DK 30㎡〜 350万 10.18万/㎡
2018年11月 低層 2DK 30㎡〜 400万 11.64万/㎡
2017年8月 中層 2DK 35㎡〜 300万 8.41万/㎡
2017年4月 中層 2DK 35㎡〜 350万 9.82万/㎡
2017年3月 中層 2DK 35㎡〜 400万 11.22万/㎡
2016年12月 低層 2K 35㎡〜 680万 18.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の37%）で、平均月額49,607円。2DKなら月額49,607円が相場です。
1K
58,143円
50,000〜60,000円
1DK
60,833円
58,000〜63,000円
1LDK
52,714円
45,000〜62,000円
2K
62,000円
60,000〜67,000円
2DK
49,607円
43,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
24件
5〜8万
52件
全 76 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 中層 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,507円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,300円/㎡
2024年3月 低層 1K 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,435円/㎡
2023年3月 中層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,184円/㎡
2022年9月 中層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,250円/㎡
2022年8月 中層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,184円/㎡
2022年8月 中層 2DK 30㎡〜 45,000円 1,292円/㎡
2022年5月 中層 1K 35㎡〜 60,000円 1,644円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,435円/㎡
2022年12月 中層 2DK 35㎡〜 48,000円 1,333円/㎡
2022年11月 中層 2DK 35㎡〜 48,000円 1,263円/㎡
2021年6月 中層 1K 35㎡〜 60,000円 1,667円/㎡
2021年5月 中層 1DK 35㎡〜 60,000円 1,579円/㎡
2021年5月 中層 1K 35㎡〜 60,000円 1,644円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,714円/㎡
2021年3月 低層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡
2021年3月 中層 1K 35㎡〜 60,000円 1,579円/㎡
2021年2月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡
2021年12月 中層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,579円/㎡
2021年11月 中層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,714円/㎡
2021年10月 低層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡
2020年9月 低層 1LDK 30㎡〜 48,000円 1,412円/㎡
2020年8月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 35㎡〜 58,000円 1,532円/㎡
2020年4月 中層 1LDK 30㎡〜 60,000円 2,000円/㎡
2020年2月 中層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,579円/㎡
2020年1月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 35㎡〜 49,000円 1,400円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 30㎡〜 49,000円 1,485円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。