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西淀マンション

大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目2-12 | 築58年 | 60戸

推定相場
西淀マンション
最新データ
2025年3月
売買10件 / 賃貸76件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.9万円。周辺エリア平均（33.0万円）より51.8%低く、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）より65.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201620172018202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.6万/㎡から2025年は13.6万/㎡へ、9年間で27.0%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は54,400〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・6件）で、平均397万円です。2Kが最も高く平均543万円、2DKは平均397万円です。
2K
4件
543万
2DK
6件
397万
間取り件数平均価格最低最高
2K 4件 543万 430万 680万
2DK 6件 397万 300万 580万

階数別の㎡単価

1-2階
14.8万/㎡
4件
3階以上
11.2万/㎡
6件

物件概要

所在地大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目2-12
築年月1968年10月（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数60戸
専有面積34.38m² ～ 36.50m²
分譲会社不明
施工会社冨島建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立歌島小学校
中学校
大阪市立歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西淀マンション 1968 60戸 15.9万 580万
リブコート塚本 1996 28戸 36.7万 1,950万
コスモ塚本Ｃ'ｓタワー 2003 82戸 46.4万 3,800万
ダイアパレス塚本弐番館 1990 84戸 29.2万 560万
プレサンス塚本ミッドマーク 2020 70戸 76.5万 1,730万
プレサンス塚本アクミリオン 2023 130戸 81.8万 1,740万
メゾン阪神 1973 13戸 18.7万 680万
プレサンス塚本ミッドネクスト 2024 56戸 - -
シティコーポ柏里 1989 56戸 43.3万 4,680万
アドバンス大阪フルーヴ 2024 65戸 - -
プラザ歌島Ｄ棟 1976 162戸 34.7万 2,290万

売買データ分析（10件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172018202320242025
2K 18.6万 - - - - 13.6万
2DK - 9.8万 11.6万 10.2万 15.9万 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 2K 35㎡〜 580万 15.9万/㎡
2025年3月 中層 2K 35㎡〜 430万 11.78万/㎡
2025年3月 低層 2K 35㎡〜 480万 13.15万/㎡
2024年4月 中層 2DK 35㎡〜 580万 15.9万/㎡
2023年9月 中層 2DK 30㎡〜 350万 10.18万/㎡
2018年11月 低層 2DK 30㎡〜 400万 11.64万/㎡
2017年8月 中層 2DK 35㎡〜 300万 8.41万/㎡
2017年4月 中層 2DK 35㎡〜 350万 9.82万/㎡
2017年3月 中層 2DK 35㎡〜 400万 11.22万/㎡
2016年12月 低層 2K 35㎡〜 680万 18.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の37%）で、平均月額49,607円。2DKなら月額49,607円が相場です。
1K
58,143円
50,000〜60,000円
1DK
60,833円
58,000〜63,000円
1LDK
52,714円
45,000〜62,000円
2K
62,000円
60,000〜67,000円
2DK
49,607円
43,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
24件
5〜8万
52件
全 76 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 中層 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,507円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,300円/㎡
2024年3月 低層 1K 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,435円/㎡
2023年3月 中層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,184円/㎡
2022年9月 中層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,250円/㎡
2022年8月 中層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,184円/㎡
2022年8月 中層 2DK 30㎡〜 45,000円 1,292円/㎡
2022年5月 中層 1K 35㎡〜 60,000円 1,644円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,435円/㎡
2022年12月 中層 2DK 35㎡〜 48,000円 1,333円/㎡
2022年11月 中層 2DK 35㎡〜 48,000円 1,263円/㎡
2021年6月 中層 1K 35㎡〜 60,000円 1,667円/㎡
2021年5月 中層 1DK 35㎡〜 60,000円 1,579円/㎡
2021年5月 中層 1K 35㎡〜 60,000円 1,644円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,714円/㎡
2021年3月 低層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡
2021年3月 中層 1K 35㎡〜 60,000円 1,579円/㎡
2021年2月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡
2021年12月 中層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,579円/㎡
2021年11月 中層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,714円/㎡
2021年10月 低層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡
2020年9月 低層 1LDK 30㎡〜 48,000円 1,412円/㎡
2020年8月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 35㎡〜 58,000円 1,532円/㎡
2020年4月 中層 1LDK 30㎡〜 60,000円 2,000円/㎡
2020年2月 中層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,579円/㎡
2020年1月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 35㎡〜 49,000円 1,400円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 30㎡〜 49,000円 1,485円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。