フルレ歌島の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27万/㎡から2026年は52.1万/㎡へ、13年間で93.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の132,500円から2022年には125,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・73件）で、平均2,637万円です。3LDKが最も高く平均2,637万円、4LDKは平均2,617万円です。

3LDK

73件

2,637万

4LDK

3件

2,617万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	73件	2,637万	1,590万	3,980万
4LDK	3件	2,617万	1,850万	3,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.4万円で、1-5階（33.2万円）と比べて12.2万円（+36.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

33.2万/㎡

15件

6-10階

36.8万/㎡

30件

11-20階

45.4万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目1-10
築年月	1997年2月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	247戸
専有面積	62.50m² ～ 80.64m²
分譲会社	藤和不動産日商岩井日商岩井不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御幣島駅

JR東西線

徒歩7分

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩11分

学区情報

小学校

御幣島小学校

中学校

歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フルレ歌島	1997	247戸	47.8万	3,850万
メイツ御幣島グリーンプロムナード	2020	73戸	63.0万	4,480万
プラザ歌島Ｄ棟	1976	162戸	34.7万	2,290万
コスモ塚本Ｃ'ｓタワー	2003	82戸	46.4万	3,800万
パークスクエアレピア御幣島東公園	2006	179戸	65.8万	4,498万
エンゼルパークスプリングス	2002	108戸	50.0万	3,880万
モンセーヌ塚本	1996	69戸	51.0万	3,480万
リブコート塚本	1996	28戸	36.7万	1,950万
ファインフラッツ御幣島	2012	88戸	54.2万	4,100万
アドバンス大阪フルーヴ	2024	65戸	-	-
西淀マンション	1968	60戸	15.9万	580万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

36件

3,000〜4,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	47.8万
3LDK	34.7万	42.8万	41.4万	46.8万	47.2万	52.0万	54.7万	53.6万

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,850万	47.75万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.36万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,390万	49.62万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.72万/㎡
2025年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.72万/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.72万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.68万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.72万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.69万/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.72万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.72万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.7万/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.98万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.29万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.48万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.86万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,750万	53.15万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.55万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.48万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.43万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.24万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,498万	51.21万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.07万/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.45万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.32万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,500万	39.31万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.74万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,800万	44.03万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.23万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,450万	38.53万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.72万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.29万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,750万	43.98万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.56万/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.57万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,650万	42.38万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.65万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,850万	45.58万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.05万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,688万	42.27万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.72万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.65万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.33万/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.66万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.05万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.26万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.91万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.47万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,050万	32.24万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.9万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額110,500円。4LDKなら月額135,143円が相場です。

2LDK

100,000円

100,000〜100,000円

3LDK

110,500円

89,000〜129,000円

4LDK

135,143円

120,000〜147,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

32件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,760円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,599円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,683円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,685円/㎡
2020年7月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,674円/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,905円/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,728円/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,888円/㎡
2020年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,888円/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,888円/㎡
2019年1月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	100,000円	1,240円/㎡
2019年1月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,470円/㎡
2019年1月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,464円/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	127,000円	1,575円/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,612円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,760円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,630円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,683円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,732円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,581円/㎡
2017年11月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	147,000円	1,823円/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,519円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,541円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,728円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,581円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,434円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,728円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,581円/㎡
2014年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,730円/㎡
2014年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	112,000円	1,761円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。