ファインフラッツ御幣島

大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目13-16 | 築14年 | 88戸

推定相場

ファインフラッツ御幣島

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、12年間で33.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・18件）で、平均2,961万円です。4LDKが最も高く平均3,690万円、2LDKは平均2,398万円です。

1LDK

5件

2,464万

2LDK

13件

2,398万

3LDK

18件

2,961万

4LDK

2件

3,690万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,464万	2,190万	2,580万
2LDK	13件	2,398万	1,990万	3,380万
3LDK	18件	2,961万	2,490万	3,750万
4LDK	2件	3,690万	3,280万	4,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.7万円で、1-3階（41.6万円）と比べて10.1万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

41.6万/㎡

22件

4-7階

40.1万/㎡

8件

8階以上

51.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目13-16
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	88戸
専有面積	54.81m² ～ 75.60m²
分譲会社	京阪電鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御幣島駅

JR東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

御幣島小学校

中学校

歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインフラッツ御幣島	2012	88戸	54.2万	4,100万
エンゼルパークスプリングス	2002	108戸	50.0万	3,880万
パークスクエアレピア御幣島東公園	2006	179戸	65.8万	4,498万
リバーガーデンみてじま	2002	112戸	47.1万	3,780万
メイツ御幣島グリーンプロムナード	2020	73戸	63.0万	4,480万
フルレ歌島	1997	247戸	47.8万	3,850万
御幣島スカイハイツ	1980	47戸	28.3万	1,890万
グランコート御幣島	2006	59戸	50.4万	3,380万
プラザ歌島Ｄ棟	1976	162戸	34.7万	2,290万
エスリード大阪クレストコート	2021	180戸	75.3万	1,680万
コスモ塚本Ｃ'ｓタワー	2003	82戸	46.4万	3,800万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	43.4万	-	-	-	-	54.2万
3LDK	38.9万	39.3万	-	-	53.5万	-	44.7万	49.8万
2LDK	-	36.4万	42.9万	-	-	58.9万	52.1万	-
1LDK	-	-	41.6万	46.0万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	4,100万	54.24万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,398万	52.2万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.32万/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.78万/㎡
2024年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.85万/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,499万	38.39万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.78万/㎡
2024年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,990万	52.1万/㎡
2023年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.89万/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,598万	55.27万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,598万	55.27万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,750万	57.61万/㎡
2022年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.78万/㎡
2021年2月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	2,580万	44.95万/㎡
2021年1月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,580万	47.08万/㎡
2020年9月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	3,280万	43.39万/㎡
2020年8月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	2,580万	44.95万/㎡
2020年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,540万	44.25万/㎡
2020年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,160万	37.34万/㎡
2020年6月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	2,190万	38.16万/㎡
2020年6月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	2,390万	41.64万/㎡
2020年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,598万	45.27万/㎡
2020年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.47万/㎡
2020年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.33万/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,560万	39.33万/㎡
2018年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.24万/㎡
2018年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,100万	36.59万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.94万/㎡
2016年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.88万/㎡
2016年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,990万	34.41万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.88万/㎡
2015年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.96万/㎡
2015年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,990万	34.41万/㎡
2015年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,200万	38.04万/㎡
2013年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.54万/㎡
2013年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.94万/㎡
2013年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.34万/㎡
2013年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,750円。

3LDK

128,750円

120,000〜140,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,821円/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,961円/㎡
2013年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,681円/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,751円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。