御幣島スカイハイツ

大阪府大阪市西淀川区御幣島4丁目3-13 | 築46年 | 47戸

推定相場

御幣島スカイハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、13年間で51.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・32件）で、平均1,904万円です。3SLDKが最も高く平均1,940万円、1SDKは平均975万円です。

ー

2件

1,698万

1SDK

2件

975万

2DK

3件

1,609万

2LDK

25件

1,703万

3DK

2件

1,145万

3LDK

32件

1,904万

3SLDK

2件

1,940万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,698万	1,698万	1,698万
1SDK	2件	975万	950万	999万
2DK	3件	1,609万	1,090万	1,898万
2LDK	25件	1,703万	1,280万	1,980万
3DK	2件	1,145万	1,050万	1,240万
3LDK	32件	1,904万	1,150万	2,490万
3SLDK	2件	1,940万	1,890万	1,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（25.7万円）と比べて1.2万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.7万/㎡

34件

4-7階

26.9万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区御幣島4丁目3-13
築年月	1980年12月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	47戸
専有面積	41.80m² ～ 71.60m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御幣島駅

JR東西線

徒歩5分

🚉

千船駅

阪神本線

徒歩15分

学区情報

小学校

香蓑小学校

中学校

歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
御幣島スカイハイツ	1980	47戸	28.3万	1,890万
エスリード大阪クレストコート	2021	180戸	75.3万	1,680万
リバーガーデンみてじま	2002	112戸	47.1万	3,780万
グランコート御幣島	2006	59戸	50.4万	3,380万
メゾンドール千舟	1985	49戸	28.3万	1,180万
サンフラット歌島	1982	54戸	27.2万	1,580万
サンフラット歌島リバーサイド	1985	58戸	44.2万	2,880万
キングマンション千船３番館	2003	111戸	36.2万	2,280万
パルクメゾン千舟公園	1983	224戸	43.5万	2,680万
プラネ御幣島パークビュー	2011	57戸	43.8万	3,330万
ファインフラッツ御幣島	2012	88戸	54.2万	4,100万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

52件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.5万	23.7万	-	20.7万	29.8万	29.3万	31.3万	28.3万
2LDK	23.9万	20.6万	33.4万	-	33.0万	31.4万	-	-
2DK	-	-	32.0万	-	-	31.0万	-	-
ー	-	-	-	-	25.7万	25.7万	-	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.3万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.79万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.29万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.8万/㎡
2025年12月	中層	3SLDK	65㎡〜	1,890万	28.73万/㎡
2025年11月	中層	3SLDK	65㎡〜	1,990万	30.25万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.3万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.29万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,898万	32万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.31万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.15万/㎡
2024年6月	高層	2DK	55㎡〜	1,838万	30.99万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.91万/㎡
2024年3月	低層	ー	65㎡〜	1,698万	25.73万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,898万	32万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,698万	25.42万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.78万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,798万	30.32万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,698万	25.42万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.1万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,998万	29.92万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.38万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,098万	31.41万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,198万	32.91万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,398万	33.5万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.78万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.17万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.92万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.31万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,698万	25.42万/㎡
2023年11月	低層	ー	65㎡〜	1,698万	25.73万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,938万	32.67万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,198万	30.7万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,398万	33.5万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.1万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.07万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.28万/㎡
2021年8月	高層	2DK	55㎡〜	1,898万	32万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.38万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.66万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.67万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.28万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.67万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.58万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.67万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.46万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.07万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	70㎡〜	1,850万	25.84万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	70㎡〜	1,880万	26.26万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.15万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。