エスリード大阪クレストコート
大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目11-27 | 築5年 | 180戸
賃料の推移
7万6万5万4万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の54,745円から2026年には61,400円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
1K
1,481万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 1,481万 | 1,333万 | 1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目11-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-09（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 180戸 |
| 専有面積 | 22.15m² ～ 22.31m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
御幣島駅
JR東西線
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徒歩13分
千船駅
阪神本線
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徒歩22分
姫島駅
阪神本線
学区情報
小学校
香簑小学校
中学校
歌島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード大阪クレストコート | 2021 | 180戸 | 75.3万 | 1,680万 |
| メゾンドール千舟 | 1985 | 49戸 | 28.3万 | 1,180万 |
| 御幣島スカイハイツ | 1980 | 47戸 | 28.3万 | 1,890万 |
| サンフラット歌島リバーサイド | 1985 | 58戸 | 44.2万 | 2,880万 |
| サンフラット歌島 | 1982 | 54戸 | 27.2万 | 1,580万 |
| アトレ御幣島 | 2009 | - | - | - |
| ルモン千舟 | 1984 | - | - | - |
| パルクメゾン千舟公園 | 1983 | 224戸 | 43.5万 | 2,680万 |
| グランコート御幣島 | 2006 | 59戸 | 50.4万 | 3,380万 |
| キングマンション千船３番館 | 2003 | 111戸 | 36.2万 | 2,280万 |
| プラネ御幣島パークビュー | 2011 | 57戸 | 43.8万 | 3,330万 |
大阪市西淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,685円 | 2,157 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,559円 | 988 |
| 2K/2DK | 6.1万円 | 1,605円 | 187 |
| 2LDK | 17.4万円 | 2,933円 | 504 |
| 3LDK+ | 18.4万円 | 2,919円 | 274 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 63.2万 | 70.8万 | 75.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 65.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 63.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（347件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,972円。
1K
50,000〜65,000円
56,972円
全 347 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,300円 | 2,830円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,100円 | 2,655円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,664円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,722円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,757円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,749円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,100円 | 2,775円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,763円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,730円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,770円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,790円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,681円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,600円 | 2,736円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,600円 | 2,716円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,600円 | 2,798円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,730円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,690円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,600円 | 2,677円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,622円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,300円 | 2,708円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,400円 | 2,592円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,600円 | 2,716円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,756円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,600円 | 2,717円/㎡ |
他 317 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。