サンフラット歌島
大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目14-32 | 築44年 | 54戸
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は27.2万円。周辺エリア平均（39.7万円）より31.4%低く、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）より41.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2026年は24万/㎡へ、13年間で28.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均1,409万円です。3DKが最も高く平均1,608万円、2LDKは平均1,223万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,223万 |
890万 |
1,490万 |
| 3DK |
12件 |
1,608万 |
800万 |
2,180万 |
| 3LDK |
13件 |
1,409万 |
980万 |
2,390万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目14-32 |
|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.46m² ～ 58.05m² |
|---|
| 分譲会社 | 昭和産商 |
|---|
| 施工会社 | 阪神土木工業 |
|---|
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンフラット歌島 |
1982 |
54戸 |
27.2万 |
1,580万 |
| サンフラット歌島リバーサイド |
1985 |
58戸 |
44.2万 |
2,880万 |
| メゾンドール千舟 |
1985 |
49戸 |
28.3万 |
1,180万 |
| パルクメゾン千舟公園 |
1983 |
224戸 |
43.5万 |
2,680万 |
| プラネ御幣島パークビュー |
2011 |
57戸 |
43.8万 |
3,330万 |
| エスリード大阪クレストコート |
2021 |
180戸 |
75.3万 |
1,680万 |
| レスタージュラグゼ |
2006 |
185戸 |
49.8万 |
3,580万 |
| 御幣島スカイハイツ |
1980 |
47戸 |
28.3万 |
1,890万 |
| グランコート御幣島 |
2006 |
59戸 |
50.4万 |
3,380万 |
| グローバル御幣島駅前 |
2003 |
47戸 |
46.2万 |
2,850万 |
| 佃公園スカイハイツ |
1974 |
171戸 |
28.1万 |
1,780万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3DK |
23.8万 |
23.8万 |
- |
36.2万 |
32.7万 |
- |
40.4万 |
23.9万 |
| 3LDK |
- |
23.3万 |
- |
29.1万 |
- |
29.0万 |
41.2万 |
- |
| 2LDK |
- |
23.9万 |
27.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,580万 |
27.22万/㎡ |
| 2026年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,200万 |
20.68万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,180万 |
40.38万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,390万 |
41.21万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,450万 |
26.86万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
31.12万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,798万 |
31.01万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,898万 |
32.73万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,098万 |
36.18万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,798万 |
31.01万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,570万 |
27.07万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
31.12万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,098万 |
36.18万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,490万 |
27.6万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,300万 |
24.08万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.8万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,290万 |
23.89万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,350万 |
23.28万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.8万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,290万 |
23.89万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,290万 |
23.89万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
20.33万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.78万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
980万 |
16.89万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,100万 |
21.68万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,090万 |
20.19万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
890万 |
16.49万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
800万 |
15.77万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
980万 |
19.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。