サンフラット歌島
大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目14-32 | 築44年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2026年は24万/㎡へ、13年間で28.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
24.7〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×0.828
補正係数 ×0.828
代表面積 58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 213件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均1,610万円です。3DKが最も高く平均1,667万円、2LDKは平均1,503万円です。
2LDK
1,503万
3件
3DK
1,667万
12件
3LDK
1,610万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,503万 | 1,355万 | 1,605万 |
| 3DK | 12件 | 1,667万 | 1,200万 | 2,180万 |
| 3LDK | 13件 | 1,610万 | 1,205万 | 2,390万 |
階数別の㎡単価
1-5階
25件
26.3万/㎡
6-10階
4件
25.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目14-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 50.46m² ～ 58.05m² |
| 分譲会社 | 昭和産商 |
| 施工会社 | 阪神土木工業 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
御幣島駅
JR東西線
🚉
徒歩10分
千船駅
阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立佃西小学校
中学校
大阪市立佃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンフラット歌島 | 1982 | 54戸 | 27.2万 | 1,580万 |
| サンフラット歌島リバーサイド | 1985 | 58戸 | 44.2万 | 2,880万 |
| アトレ御幣島 | 2009 | - | - | - |
| ルモン千舟 | 1984 | - | - | - |
| メゾンドール千舟 | 1985 | 49戸 | 28.3万 | 1,180万 |
| パルクメゾン千舟公園 | 1983 | 224戸 | 43.5万 | 2,680万 |
| プラネ御幣島パークビュー | 2011 | 57戸 | 43.8万 | 3,330万 |
| ブリリア御幣島 | 2014 | - | - | - |
| エスリード大阪クレストコート | 2021 | 180戸 | 75.3万 | 1,680万 |
| プレサンス御幣島ステーションフロント | 1999 | - | - | - |
| レスタージュラグゼ | 2006 | 185戸 | 49.8万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,290万円 | 58.05㎡ | 22.2万円 | 3DK | - | 南 |
| 1,780万円 | 54㎡ | 33万円 | 3DK | - | 南東 |
大阪市西淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,685円 | 2,157 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,559円 | 988 |
| 2K/2DK | 6.1万円 | 1,605円 | 187 |
| 2LDK | 17.4万円 | 2,933円 | 504 |
| 3LDK+ | 18.4万円 | 2,919円 | 274 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 23.8万 | 23.8万 | - | 36.2万 | 32.7万 | - | 40.4万 | 23.9万 |
| 3LDK | - | 23.3万 | - | 29.1万 | - | 29.0万 | 41.2万 | - |
| 2LDK | - | 23.9万 | 27.6万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.22万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.68万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 41.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 26.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,798万 | 31.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,898万 | 32.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,098万 | 36.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,798万 | 31.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,570万 | 27.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,098万 | 36.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.08万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 23.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 23.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 23.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.77万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。