メゾンドール千舟

大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目10-12 | 築41年 | 49戸

推定相場

メゾンドール千舟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2024年は32.1万/㎡へ、11年間で88.2%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,500円から2020年には67,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・25件）で、平均1,472万円です。2LDKが最も高く平均1,472万円、3DKは平均1,199万円です。

2DK

13件

1,224万

2LDK

25件

1,472万

3DK

8件

1,199万

3LDK

5件

1,467万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	13件	1,224万	850万	1,680万
2LDK	25件	1,472万	680万	1,790万
3DK	8件	1,199万	870万	1,450万
3LDK	5件	1,467万	1,398万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（28.3万円）と比べて5.1万円（+18.0%）高くなっています。

1-3階

28.3万/㎡

17件

4-7階

28.2万/㎡

25件

8階以上

33.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目10-12
築年月	1985年3月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	49戸
専有面積	41.08m² ～ 55.40m²
分譲会社	クボタハウス
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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御幣島駅

JR東西線

徒歩6分

🚉

千船駅

阪神本線

徒歩10分

🚉

姫島駅

阪神本線

徒歩18分

学区情報

小学校

香蓑小学校

中学校

歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドール千舟	1985	49戸	28.3万	1,180万
サンフラット歌島	1982	54戸	27.2万	1,580万
サンフラット歌島リバーサイド	1985	58戸	44.2万	2,880万
パルクメゾン千舟公園	1983	224戸	43.5万	2,680万
エスリード大阪クレストコート	2021	180戸	75.3万	1,680万
プラネ御幣島パークビュー	2011	57戸	43.8万	3,330万
御幣島スカイハイツ	1980	47戸	28.3万	1,890万
グランコート御幣島	2006	59戸	50.4万	3,380万
グローバル御幣島駅前	2003	47戸	46.2万	2,850万
レスタージュラグゼ	2006	185戸	49.8万	3,580万
キングマンション千船３番館	2003	111戸	36.2万	2,280万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

42件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	27.6万	-	33.6万	-	35.0万	32.5万	37.0万	36.0万
3DK	17.7万	-	19.1万	30.8万	28.7万	29.8万	28.1万	-
2DK	25.9万	-	23.5万	26.7万	36.5万	40.3万	-	-
3LDK	-	26.7万	27.6万	25.2万	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	1,690万	35.95万/㎡
2024年11月	1〜2階	1R	40㎡〜	1,180万	28.32万/㎡
2023年8月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	1,790万	38.07万/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,499万	31.89万/㎡
2023年6月	1〜2階	3DK	45㎡〜	1,260万	26.8万/㎡
2023年5月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,780万	37.86万/㎡
2023年5月	1〜2階	3DK	45㎡〜	1,380万	29.35万/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,790万	38.07万/㎡
2023年2月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,790万	38.07万/㎡
2023年12月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	1,790万	38.07万/㎡
2022年8月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	1,380万	29.35万/㎡
2022年7月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,380万	29.35万/㎡
2022年6月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,480万	31.48万/㎡
2022年5月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	1,480万	33.29万/㎡
2022年5月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,680万	40.31万/㎡
2022年2月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	1,680万	37.78万/㎡
2022年1月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	1,580万	33.61万/㎡
2022年10月	1〜2階	3DK	45㎡〜	1,399万	29.76万/㎡
2021年9月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,680万	40.31万/㎡
2021年5月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,380万	33.11万/㎡
2021年3月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,480万	36.03万/㎡
2021年11月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	1,680万	35.73万/㎡
2021年10月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	1,680万	35.73万/㎡
2021年10月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	1,580万	33.61万/㎡
2021年10月	1〜2階	3DK	45㎡〜	1,350万	28.72万/㎡
2020年7月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,398万	25.24万/㎡
2020年4月	3〜4階	2DK	40㎡〜	850万	20.4万/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,398万	25.24万/㎡
2020年2月	3〜4階	2DK	40㎡〜	930万	22.32万/㎡
2020年2月	5〜6階	2DK	40㎡〜	930万	22.32万/㎡
2020年12月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,480万	35.51万/㎡
2020年10月	1〜2階	3DK	45㎡〜	1,450万	30.84万/㎡
2020年10月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,380万	33.11万/㎡
2019年5月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,580万	33.61万/㎡
2019年3月	7〜8階	3DK	45㎡〜	900万	19.15万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.72万/㎡
2019年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	980万	23.52万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,580万	28.52万/㎡
2019年12月	7〜8階	2DK	40㎡〜	980万	23.52万/㎡
2019年11月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,580万	33.61万/㎡
2019年10月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	1,280万	23.11万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.72万/㎡
2017年9月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,280万	27.23万/㎡
2017年8月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,350万	28.72万/㎡
2017年6月	3〜4階	2DK	40㎡〜	1,080万	25.92万/㎡
2017年12月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,280万	27.23万/㎡
2017年12月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,280万	27.23万/㎡
2017年10月	5〜6階	3DK	55㎡〜	980万	17.7万/㎡
2016年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	1,080万	25.92万/㎡
2015年1月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	680万	16.32万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額82,667円。3DKなら月額71,667円が相場です。

2DK

69,000円

63,000〜75,000円

2LDK

82,667円

75,000〜95,000円

3DK

71,667円

69,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

6件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	7〜8階	2DK	40㎡〜	68,000円	1,631円/㎡
2020年10月	7〜8階	2DK	40㎡〜	63,000円	1,465円/㎡
2020年10月	7〜8階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,628円/㎡
2019年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	76,000円	1,509円/㎡
2018年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,800円/㎡
2018年12月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,595円/㎡
2017年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	86,000円	1,707円/㎡
2016年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,588円/㎡
2016年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	86,000円	1,707円/㎡
2016年3月	9〜10階	2DK	40㎡〜	75,000円	1,800円/㎡
2016年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	81,000円	1,608円/㎡
2015年11月	1〜2階	3DK	50㎡〜	69,000円	1,370円/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,886円/㎡
2014年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,727円/㎡
2014年10月	1〜2階	3DK	45㎡〜	77,000円	1,638円/㎡
2013年6月	1〜2階	3DK	50㎡〜	69,000円	1,370円/㎡
2013年10月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	78,000円	1,659円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。