リバーガーデンみてじま

大阪府大阪市西淀川区御幣島4丁目1-34 | 築24年 | 112戸

推定相場

リバーガーデンみてじま

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2025年は47.1万/㎡へ、12年間で56.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・31件）で、平均3,071万円です。4LDKが最も高く平均3,186万円、2LDKは平均2,749万円です。

2LDK

6件

2,749万

3LDK

31件

3,071万

4LDK

10件

3,186万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,749万	2,455万	3,086万
3LDK	31件	3,071万	2,113万	4,345万
4LDK	10件	3,186万	2,974万	3,643万

階数別の㎡単価

1-5階

41.2万/㎡

26件

6-10階

43.1万/㎡

8件

11-20階

36.2万/㎡

13件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区御幣島4丁目1-34
築年月	2002-01（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	112戸
専有面積	60.03m² ～ 80.23m²
分譲会社	リバー産業
施工会社	三井建設リバー産業
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御幣島駅

JR東西線

徒歩3分

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩20分

学区情報

小学校

大阪市立御幣島小学校

中学校

大阪市立歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバーガーデンみてじま	2002	112戸	47.1万	3,780万
グランコート御幣島	2006	59戸	50.4万	3,380万
御幣島スカイハイツ	1980	47戸	28.3万	1,890万
ファインフラッツ御幣島	2012	88戸	54.2万	4,100万
レックスシティ歌島公園	1997	-	-	-
キングマンションアンティオーネ御幣島ウエストヴェール	2001	-	-	-
グランシティオ歌島橋	1997	-	-	-
エスリード大阪クレストコート	2021	180戸	75.3万	1,680万
エンゼルパークスプリングス	2002	108戸	50.0万	3,880万
フルレ歌島	1997	247戸	47.8万	3,850万
パークスクエアレピア御幣島東公園	2006	179戸	65.8万	4,498万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.8万	40.2万	41.6万	44.0万	46.4万	49.1万	-	47.1万
4LDK	-	39.9万	-	-	45.6万	45.4万	45.6万	-
2LDK	42.5万	-	37.6万	-	-	53.4万	53.4万	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,780万	47.12万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,800万	47.37万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,600万	44.87万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.42万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,580万	44.63万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,480万	45.58万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,280万	42.96万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,390万	44.4万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.68万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,990万	49.74万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,390万	44.4万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,198万	49.36万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.42万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,198万	49.36万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.79万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,480万	45.58万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,300万	50.93万/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.24万/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.69万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.66万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.2万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.54万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.04万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.61万/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.82万/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,200万	39.89万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.54万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.79万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.38万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.98万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.16万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.2万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,000万	42.52万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.17万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,360万	39.14万/㎡
2015年4月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.28万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,230万	32.36万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.92万/㎡
2015年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.48万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.82万/㎡
2014年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.79万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,490万	31.04万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.53万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.18万/㎡
2013年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.18万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,020万	28.63万/㎡
2013年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,669円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。