エンゼルパークスプリングス

大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目14-39 | 築24年 | 108戸

推定相場

エンゼルパークスプリングス

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.1万/㎡から2026年は50万/㎡へ、12年間で71.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・28件）で、平均3,138万円です。3LDKが最も高く平均3,138万円、4LDKは平均3,064万円です。

3LDK

28件

3,138万

4LDK

5件

3,064万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	3,138万	2,130万	4,680万
4LDK	5件	3,064万	2,499万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（38.3万円）と比べて2.3万円（+6.0%）高くなっています。

1-3階

38.3万/㎡

4件

4-7階

40.5万/㎡

23件

8階以上

40.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目14-39
築年月	2002年9月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	108戸
専有面積	64.50m² ～ 91.13m²
分譲会社	アゼル
施工会社	アゼル
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御幣島駅

JR東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

御幣島小学校

中学校

大阪市立歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルパークスプリングス	2002	108戸	50.0万	3,880万
パークスクエアレピア御幣島東公園	2006	179戸	65.8万	4,498万
ファインフラッツ御幣島	2012	88戸	54.2万	4,100万
メイツ御幣島グリーンプロムナード	2020	73戸	63.0万	4,480万
フルレ歌島	1997	247戸	47.8万	3,850万
リバーガーデンみてじま	2002	112戸	47.1万	3,780万
プラザ歌島Ｄ棟	1976	162戸	34.7万	2,290万
コスモ塚本Ｃ'ｓタワー	2003	82戸	46.4万	3,800万
御幣島スカイハイツ	1980	47戸	28.3万	1,890万
グランコート御幣島	2006	59戸	50.4万	3,380万
リブコート塚本	1996	28戸	36.7万	1,950万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.4万	-	38.4万	41.4万	42.1万	45.6万	49.5万	50.0万
4LDK	-	36.0万	36.0万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.98万/㎡
2026年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.98万/㎡
2025年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.61万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,690万	49.15万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	3,755万	41.23万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,690万	49.15万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	4,080万	44.8万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	4,280万	46.97万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,800万	43.42万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	4,680万	51.36万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	3,950万	43.37万/㎡
2024年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,800万	43.42万/㎡
2023年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,800万	43.42万/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.8万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.36万/㎡
2020年7月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,280万	36万/㎡
2020年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	41.03万/㎡
2020年1月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,280万	36万/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.7万/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.4万/㎡
2019年7月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,280万	36万/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.37万/㎡
2017年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.7万/㎡
2017年1月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	2,980万	39.7万/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.67万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,130万	27.31万/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.36万/㎡
2015年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.12万/㎡
2015年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.79万/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.79万/㎡
2015年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.07万/㎡
2015年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.37万/㎡
2014年7月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,499万	29.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,700円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。