リーガル塚本３
大阪府大阪市西淀川区野里2丁目18-17 | 築31年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2024年は31.9万/㎡へ、10年間で31.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の25,000円から2025年には30,583円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・19件）で、平均592万円です。1Rが最も高く平均601万円、1Kは平均592万円です。
1R
601万
11件
1K
592万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 601万 | 485万 | 767万 |
| 1K | 19件 | 592万 | 456万 | 872万 |
階数別の㎡単価
1-5階
17件
29.9万/㎡
6-10階
13件
29.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区野里2丁目18-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 16.44m² ～ 42.55m² |
| 分譲会社 | 創生 |
| 施工会社 | 安藤建設、池田建設 |
| 管理会社 | リーガルマネージメントコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
🚉
徒歩11分
御幣島駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立野里小学校
中学校
大阪市立歌島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーガル塚本３ | 1995 | 33戸 | 31.9万 | 570万 |
| アドバンス大阪フルーヴ | 2024 | 65戸 | - | - |
| ディオフェルティ塚本 | 1996 | 72戸 | 53.1万 | 4,080万 |
| モンセーヌ塚本 | 1996 | 69戸 | 51.0万 | 3,480万 |
| メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト | 1990 | 41戸 | 41.9万 | 2,098万 |
| セレッソコート塚本アクティス | 2009 | 49戸 | 45.3万 | 2,980万 |
| アイビーハイツ野里 | 1978 | - | - | - |
| ハイネス塚本 | 1986 | 52戸 | 34.0万 | 2,060万 |
| ダイアパレス塚本弐番館 | 1990 | 84戸 | 29.2万 | 560万 |
| リーガル塚本7の2 | 1997 | - | 36.0万 | 730万 |
| レジデンス塚本ヴィークス | 2019 | - | - | - |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 31.5万 | 33.0万 | 33.0万 | 26.9万 | - | 27.2万 | 31.3万 | 31.9万 |
| 1R | 32.4万 | 28.0万 | 28.0万 | 28.0万 | 28.0万 | 28.0万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 570万 | 31.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 570万 | 31.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 570万 | 31.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 30.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 470万 | 26.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 470万 | 26.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 27.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 27.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 27.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 27.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 27.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 26.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 33.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 27.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 33.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 27.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 33.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 32.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 33.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 28.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 32.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 33.05万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 26.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 580万 | 39.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 660万 | 37.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 32.44万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 444万 | 24.84万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 25.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 21.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 25.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（135件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額29,852円。1Kなら月額29,852円が相場です。
ワンルーム
25,000〜36,000円
28,826円
1R
26,000〜30,000円
28,000円
1K
16,400〜46,000円
29,852円
全 135 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,595円/㎡ |
他 105 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。