リーガル塚本３の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2024年は31.9万/㎡へ、10年間で31.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の25,000円から2025年には30,583円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・19件）で、平均524万円です。1Rが最も高く平均527万円、1Kは平均524万円です。

1R

11件

527万

1K

19件

524万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	527万	480万	580万
1K	19件	524万	390万	660万

階数別の㎡単価

1-5階

29.9万/㎡

17件

6-10階

29.7万/㎡

13件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区野里2丁目18-17
築年月	1995年8月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	33戸
専有面積	16.44m² ～ 42.55m²
分譲会社	創生
施工会社	安藤建設、池田建設
管理会社	リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩10分

🚉

御幣島駅

JR東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立野里小学校

中学校

大阪市立歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル塚本３	1995	33戸	31.9万	570万
アドバンス大阪フルーヴ	2024	65戸	-	-
ディオフェルティ塚本	1996	72戸	53.1万	4,080万
モンセーヌ塚本	1996	69戸	51.0万	3,480万
メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト	1990	41戸	41.9万	2,098万
セレッソコート塚本アクティス	2009	49戸	45.3万	2,980万
ハイネス塚本	1986	52戸	34.0万	2,060万
ダイアパレス塚本弐番館	1990	84戸	29.2万	560万
リーガル塚本7の2	1997	-	36.0万	730万
ネバーランド塚本	2006	51戸	53.7万	4,298万
メゾン阪神	1973	13戸	18.7万	680万

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	31.5万	33.0万	33.0万	26.9万	-	27.2万	31.3万	31.9万
1R	32.4万	28.0万	28.0万	28.0万	28.0万	28.0万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	570万	31.89万/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	570万	31.89万/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	570万	31.89万/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	550万	30.77万/㎡
2022年9月	高層	1K	15㎡〜	470万	26.79万/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	470万	26.79万/㎡
2022年4月	高層	1R	15㎡〜	500万	27.97万/㎡
2022年2月	高層	1K	15㎡〜	490万	27.93万/㎡
2021年8月	高層	1R	15㎡〜	500万	27.97万/㎡
2020年6月	高層	1R	15㎡〜	500万	27.97万/㎡
2020年12月	高層	1R	15㎡〜	500万	27.97万/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	480万	26.85万/㎡
2019年5月	高層	1K	15㎡〜	580万	33.05万/㎡
2019年1月	高層	1R	15㎡〜	500万	27.97万/㎡
2018年5月	高層	1K	15㎡〜	580万	33.05万/㎡
2018年3月	高層	1R	15㎡〜	500万	27.97万/㎡
2018年11月	高層	1K	15㎡〜	580万	33.05万/㎡
2017年6月	高層	1R	15㎡〜	580万	32.44万/㎡
2017年5月	高層	1K	15㎡〜	580万	33.05万/㎡
2017年12月	高層	1K	15㎡〜	500万	28.49万/㎡
2017年12月	高層	1R	15㎡〜	580万	32.44万/㎡
2017年11月	高層	1K	15㎡〜	580万	33.05万/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	480万	26.85万/㎡
2016年12月	高層	1R	10㎡〜	580万	39.25万/㎡
2016年12月	高層	1K	15㎡〜	660万	37.61万/㎡
2016年12月	高層	1R	15㎡〜	580万	32.44万/㎡
2014年5月	中層	1K	15㎡〜	444万	24.84万/㎡
2014年5月	中層	1K	15㎡〜	450万	25.17万/㎡
2014年3月	中層	1K	15㎡〜	390万	21.82万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	450万	25.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（135件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額29,852円。1Kなら月額29,852円が相場です。

ワンルーム

28,826円

25,000〜36,000円

1R

28,000円

26,000〜30,000円

1K

29,852円

16,400〜46,000円

全 135 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	27,000円	1,539円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	2,013円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,013円/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	27,000円	1,510円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,957円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,957円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,678円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,825円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	27,000円	1,510円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	27,000円	1,510円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,510円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,709円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,566円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,237円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	34,000円	1,902円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,595円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,622円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,398円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,424円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,566円/㎡
2024年12月	高層	1K	15㎡〜	29,000円	1,653円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,622円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,622円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,653円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,595円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,595円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,622円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	26,000円	1,454円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	27,000円	1,510円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,595円/㎡

他 105 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。