プロパレス塚本西スリール
大阪府大阪市西淀川区花川2丁目20-11 | 築25年 | 18戸
最新データ
2025年7月
売買12件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は48.1万円。周辺エリア平均（48.1万円）を0.1%上回って、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）を3.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.1万/㎡から2025年は48.1万/㎡へ、9年間で33.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均2,725万円です。3LDKが最も高く平均2,725万円、2LDKは平均1,923万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
1,923万 |
1,798万 |
2,130万 |
| 3LDK |
6件 |
2,725万 |
1,980万 |
3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区花川2丁目20-11 |
|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.76m² ～ 76.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 第一プロパレス |
|---|
| 施工会社 | 麦島建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プロパレス塚本西スリール |
2001 |
18戸 |
48.1万 |
3,680万 |
| サムティ大阪WESTグランジール |
2005 |
78戸 |
58.1万 |
1,550万 |
| エスカーサ大阪WEST |
2015 |
63戸 |
58.1万 |
1,550万 |
| ファーストフィオーレ大阪ウエスト |
2019 |
28戸 |
70.6万 |
1,850万 |
| クリエイト野里ビル |
1985 |
19戸 |
11.5万 |
290万 |
| オデッセイ野里 |
2002 |
6戸 |
29.2万 |
1,780万 |
| サムティ姫島フェリチェート |
2020 |
130戸 |
81.2万 |
1,870万 |
| ネバーランド塚本 |
2006 |
51戸 |
53.7万 |
4,298万 |
| アクロス塚本リヴィエール |
2007 |
42戸 |
48.0万 |
1,080万 |
| アール大阪リュクス |
2019 |
40戸 |
64.3万 |
1,700万 |
| エスリード大阪シティーウエスト |
2009 |
77戸 |
70.0万 |
1,950万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
34.2万 |
40.4万 |
48.9万 |
48.1万 |
| 2LDK |
36.1万 |
31.9万 |
- |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
48.12万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
47.33万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
50.5万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
40.37万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,150万 |
34.74万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
33.7万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,798万 |
30.5万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,830万 |
31.04万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,798万 |
30.5万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,930万 |
32.74万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,050万 |
34.77万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,130万 |
36.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。