ホーユウコンフォルト塚本

大阪府大阪市西淀川区野里1丁目11-3 | 築36年 | 26戸

推定相場

ホーユウコンフォルト塚本

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.1万/㎡から2026年は37.3万/㎡へ、12年間で42.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

201320152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の30,000円から2025年には33,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・34件）で、平均525万円です。1Kが最も高く平均525万円、1Rは平均483万円です。

4件

483万

34件

525万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	483万	360万	670万
1K	34件	525万	350万	700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（28.1万円）と比べて6.6万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.1万/㎡

12件

4-7階

34.7万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区野里1丁目11-3
築年月	1990年7月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	14.82m² ～ 16.80m²
分譲会社	朋友建設
施工会社	岐建木村
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立柏里小学校

中学校

大阪市立歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウコンフォルト塚本	1990	26戸	37.3万	600万
インザグレイス塚本ソレイユ	2019	36戸	76.7万	1,580万
リーガル塚本7の2	1997	-	36.0万	730万
アクロス塚本リヴィエール	2007	42戸	48.0万	1,080万
野里ハイツ	1976	33戸	22.0万	899万
レジュールアッシュ塚本2	2018	66戸	67.5万	1,550万
塚本ガーデンハウス	1999	49戸	41.4万	3,490万
メゾン阪神	1973	13戸	18.7万	680万
シティコーポ柏里	1989	56戸	43.3万	4,680万
プロパレス塚本西スリール	2001	18戸	48.1万	3,680万
花川ハイツ	2009	6戸	8.0万	570万

売買データ分析（38件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	26.7万	-	31.5万	39.1万	35.2万	37.3万	34.2万	37.3万
1R	-	24.9万	22.4万	-	-	41.7万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	600万	37.32万/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	600万	37.32万/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	500万	31.1万/㎡
2024年6月	低層	1R	15㎡〜	670万	41.67万/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	600万	37.32万/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	600万	37.32万/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	450万	27.99万/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	700万	43.54万/㎡
2023年1月	高層	1K	10㎡〜	450万	30.37万/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	700万	43.54万/㎡
2023年10月	高層	1K	10㎡〜	450万	30.37万/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	700万	43.54万/㎡
2022年4月	高層	1K	10㎡〜	450万	30.37万/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	700万	43.54万/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	498万	30.97万/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	498万	29.65万/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	350万	21.77万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	360万	22.39万/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	700万	43.54万/㎡
2020年12月	低層	1R	15㎡〜	400万	24.88万/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	420万	26.13万/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	470万	29.23万/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	399万	24.82万/㎡
2018年5月	低層	1K	15㎡〜	600万	37.32万/㎡
2017年4月	高層	1K	15㎡〜	520万	32.34万/㎡
2017年2月	中層	1K	15㎡〜	480万	29.86万/㎡
2017年2月	中層	1K	15㎡〜	460万	28.61万/㎡
2016年9月	中層	1K	15㎡〜	580万	36.08万/㎡
2016年7月	高層	1K	15㎡〜	580万	36.08万/㎡
2016年7月	中層	1K	15㎡〜	400万	24.88万/㎡
2016年6月	低層	1K	15㎡〜	350万	20.84万/㎡
2016年3月	中層	1K	15㎡〜	580万	36.08万/㎡
2016年1月	高層	1K	15㎡〜	580万	36.08万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	500万	31.1万/㎡
2015年9月	中層	1K	10㎡〜	480万	32.39万/㎡
2015年7月	中層	1K	15㎡〜	580万	36.08万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	420万	26.13万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	420万	26.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額32,474円。1Kなら月額32,474円が相場です。

ワンルーム

34,500円

29,000〜40,000円

32,474円

25,000〜41,000円

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	2,176円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	31,000円	1,928円/㎡
2024年6月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	2,176円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,176円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,363円/㎡
2024年12月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	2,176円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	2,052円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,176円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,866円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,866円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	28,000円	1,741円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,866円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,866円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,804円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,804円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,804円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,866円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,866円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	1,990円/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,178円/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,176円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,805円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,804円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,176円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,178円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,176円/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,804円/㎡
2019年9月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	2,176円/㎡
2019年8月	高層	1K	15㎡〜	37,000円	2,301円/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,176円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。