姫島の土地相場
大阪府大阪市西淀川区姫島 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市西淀川区姫島の土地相場は坪単価17万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.2%。
推定相場
姫島の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
409,996円/坪
推定総額
1,640万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が444,588円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価84万円で最も高く、台形（64万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.4/坪
17.1/㎡
前年比 ▲17.2%
平均価格
3,763
取引実績
66件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万96万63万30万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪68万円へ、17年間で+9.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
64坪〜（210㎡〜）
61.4/坪
2025年第2四半期
8,600円
115坪〜（380㎡〜）
74.8/坪
2024年第3四半期
4,100円
82坪〜（270㎡〜）
50.2/坪
2024年第3四半期
6,700円
103坪〜（340㎡〜）
65.1/坪
2024年第2四半期
24,000円
254坪〜（840㎡〜）
94.5/坪
2024年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2024年第1四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2024年第1四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2023年第4四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2023年第3四半期
17,000円
206坪〜（680㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の土地マップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
姫島は大阪市西淀川区内15地区中9位（上位40%）。
坪単価56.4/坪。
1つ上の出来島とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
姫島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区姫島６丁目１２番７０ | 16.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 福 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）