姫島の土地相場
大阪府大阪市西淀川区姫島 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が450,148円高くなります。
4m未満
9件
38万/坪
4〜6m
12件
73万/坪
6〜8m
9件
71万/坪
8m以上
35件
83万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価84万円で最も高く、台形（64万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ台形
7件
84万/坪
ほぼ長方形
23件
75万/坪
不整形
15件
74万/坪
長方形
19件
65万/坪
台形
3件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
4件
91万/坪
南
10件
86万/坪
南西
8件
84万/坪
北
6件
81万/坪
北東
7件
79万/坪
北西
9件
70万/坪
南東
11件
63万/坪
東
10件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
14件
工場
7件
事務所
2件
倉庫
2件
平均坪単価
57.1/坪
17.3/㎡
前年比 ▲34.8%
平均価格
3,792
取引実績
67件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万96万63万30万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪79万円へ、17年間で+27.8%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
56坪〜（185㎡〜）
101.9/坪
2025年第2四半期
3,900円
64坪〜（210㎡〜）
61.4/坪
2025年第2四半期
8,600円
115坪〜（380㎡〜）
74.8/坪
2024年第3四半期
4,100円
82坪〜（270㎡〜）
50.2/坪
2024年第3四半期
6,700円
103坪〜（340㎡〜）
65.1/坪
2024年第2四半期
24,000円
254坪〜（840㎡〜）
94.5/坪
2024年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2024年第1四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2024年第1四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2023年第4四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の土地マップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
姫島は大阪市西淀川区内15地区中9位（上位40%）。
坪単価57.1/坪。
1つ上の出来島とは4%の差。
姫島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区姫島６丁目１２番７０ | 16.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 福 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）