中島の土地相場
大阪府大阪市西淀川区中島 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,883円高くなります。
4〜6m
7件
53万/坪
6〜8m
9件
54万/坪
8m以上
11件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ台形（42万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
10件
58万/坪
長方形
6件
57万/坪
不整形
4件
48万/坪
ほぼ正方形
3件
46万/坪
ほぼ台形
3件
42万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
61万/坪
北東
3件
61万/坪
南西
3件
57万/坪
北
3件
50万/坪
東
4件
48万/坪
北西
6件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
40.0/坪
12.1/㎡
平均価格
6,526
取引実績
28件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万55万38万21万
20082011201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2024年は坪46万円へ、16年間で29.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
30,000円
484坪〜（1600㎡〜）
62.0/坪
2024年第4四半期
550円
15坪〜（50㎡〜）
36.4/坪
2024年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2024年第1四半期
29,000円
484坪〜（1600㎡〜）
59.9/坪
2023年第4四半期
18,000円
484坪〜（1600㎡〜）
37.2/坪
2022年第4四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2022年第1四半期
7,500円
142坪〜（470㎡〜）
52.8/坪
2021年第3四半期
5,500円
100坪〜（330㎡〜）
55.1/坪
2021年第1四半期
5,200円
163坪〜（540㎡〜）
31.8/坪
2018年第3四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の土地マップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
中島は大阪市西淀川区内15地区中14位（上位7%）。
坪単価40.0/坪。
1つ上の大野とは21%の差。
中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区中島１丁目１００番１６９ | 12.7/㎡ | - | 住宅 | 出来島 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）