アービング姫島
大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目24-18 | 築13年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.1万/㎡から2026年は52.5万/㎡へ、11年間で24.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.7万円/㎡
レンジ
42.5〜70.8万円/㎡
市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×1.424
補正係数 ×1.424
代表面積 70.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 213件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,383万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,383万 | 2,832万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.8万円で、1-3階（48.7万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
48.7万/㎡
4-7階
2件
44.4万/㎡
8階以上
2件
48.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目24-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-12（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 61.80m² ～ 80.34m² |
| 分譲会社 | アービング |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
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福駅
阪神なんば線
学区情報
小学校
大阪市立姫里小学校
中学校
大阪市立西淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アービング姫島 | 2013 | 39戸 | 56.7万 | 3,970万 |
| ララプレイス大阪ウエストゲート | 2019 | 56戸 | 71.2万 | 1,795万 |
| スワンズ大阪アクシオン | 2008 | 44戸 | 58.7万 | 1,480万 |
| シャルマンコーポ姫里 | 1981 | 16戸 | 25.8万 | 1,790万 |
| エスリード大阪シティーウエスト | 2009 | 77戸 | 70.0万 | 1,950万 |
| アール大阪リュクス | 2019 | 40戸 | 64.3万 | 1,700万 |
| プレサンスOSAKA姫里エンファシス | 2023 | - | - | - |
| グレイスレジデンス大阪WEST | 2014 | 54戸 | 83.7万 | 1,840万 |
| ロマネスク姫島 | 1991 | - | - | - |
| セオリー大阪フルール | 2020 | 40戸 | 72.7万 | 1,700万 |
| サムティ姫島フェリチェート | 2020 | 130戸 | 81.2万 | 1,870万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,970万円 | 70.04㎡ | 56.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
大阪市西淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,685円 | 2,157 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,559円 | 988 |
| 2K/2DK | 6.1万円 | 1,605円 | 187 |
| 2LDK | 17.4万円 | 2,933円 | 504 |
| 3LDK+ | 18.4万円 | 2,919円 | 274 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.1万 | 40.8万 | 45.8万 | 46.3万 | 46.6万 | 50.7万 | 56.8万 | 52.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,970万 | 56.69万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.27万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 50.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.84万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,930万 | 47.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.15万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 45.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.83万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 42.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。