MJC大阪ファインゲート
大阪府大阪市西淀川区姫里3丁目7-10 | 築4年 | 69戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の89.8万/㎡から2026年は76.5万/㎡へ、2年間で14.8%下落しています（年平均-7.4%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2024年の61,176円から2026年には67,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
7件 |
1,857万 |
1,780万 |
2,100万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区姫里3丁目7-10 |
|---|
| 築年月 | 2022年2月（築4年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 69戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.40m² ～ 24.18m² |
|---|
| 施工会社 | 神工建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| MJC大阪ファインゲート |
2022 |
69戸 |
76.5万 |
1,850万 |
| キングマンション姫島 |
1996 |
42戸 |
29.0万 |
1,800万 |
| ライジングコート姫島駅前 |
2005 |
54戸 |
48.3万 |
1,200万 |
| シティライフラグゼ姫里 |
2001 |
20戸 |
37.1万 |
2,280万 |
| 大阪WESTレジデンス |
2018 |
84戸 |
80.5万 |
1,950万 |
| サムティ姫島LIBERLE |
2018 |
85戸 |
68.6万 |
1,770万 |
| キングマンション歌島橋 |
1998 |
139戸 |
58.7万 |
4,480万 |
| アービング姫島 |
2013 |
39戸 |
56.7万 |
3,970万 |
| ルネパークオアシス |
2000 |
262戸 |
54.3万 |
4,580万 |
| J.T.大阪West |
2016 |
40戸 |
70.7万 |
1,815万 |
| D’クラディア御幣島駅前 |
2005 |
40戸 |
44.9万 |
3,180万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1K |
89.8万 |
76.8万 |
76.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
1,850万 |
76.51万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,810万 |
77.35万/㎡ |
| 2025年7月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
1,850万 |
76.51万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,810万 |
77.35万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,780万 |
76.07万/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
1,800万 |
76.93万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
2,100万 |
89.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,919円。
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2026年2月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
67,000円 |
2,863円/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,826円/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,778円/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,778円/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,564円/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,564円/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
51,000円 |
2,180円/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
52,000円 |
2,222円/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
59,500円 |
2,543円/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
50,500円 |
2,158円/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
62,500円 |
2,671円/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
67,500円 |
2,885円/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,564円/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
61,000円 |
2,607円/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
59,500円 |
2,543円/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
61,000円 |
2,607円/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,521円/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
57,500円 |
2,457円/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
59,500円 |
2,461円/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,350円/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,481円/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,564円/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
66,000円 |
2,729円/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
66,000円 |
2,729円/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
70,500円 |
2,915円/㎡ |
| 2025年11月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
59,500円 |
2,543円/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,521円/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
63,000円 |
2,692円/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
61,000円 |
2,523円/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
63,500円 |
2,626円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。