ライジングコート姫島駅前の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132015201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40万/㎡から2022年は48.3万/㎡へ、9年間で20.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の51,767円から2025年には55,836円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・12件）で、平均1,240万円です。1Kが最も高く平均1,240万円、1Rは平均991万円です。

1R

11件

991万

1K

12件

1,240万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	991万	980万	999万
1K	12件	1,240万	1,100万	1,860万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-3階（40.2万円）と比べて7.3万円（+18.2%）高くなっています。

1-3階

40.2万/㎡

5件

4-7階

45.2万/㎡

8件

8階以上

47.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区姫島1丁目21-15
築年月	2005年12月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	22.44m² ～ 24.84m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	福田組
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姫島駅

阪神本線

徒歩1分

🚉

御幣島駅

JR東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立姫島小学校

中学校

大阪市立西淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライジングコート姫島駅前	2005	54戸	48.3万	1,200万
MJC大阪ファインゲート	2022	69戸	76.5万	1,850万
アービング姫島	2013	39戸	56.7万	3,970万
サムティ姫島LIBERLE	2018	85戸	68.6万	1,770万
ララプレイス大阪ウエストゲート	2019	56戸	71.2万	1,795万
キングマンション歌島橋	1998	139戸	58.7万	4,480万
スワンズ大阪アクシオン	2008	44戸	58.7万	1,480万
シャルマンコーポ姫里	1981	16戸	25.8万	1,790万
キングマンション姫島	1996	42戸	29.0万	1,800万
シティライフラグゼ姫里	2001	20戸	37.1万	2,280万
エスリード大阪シティーウエスト	2009	77戸	70.0万	1,950万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2019	2020	2021	2022
1K	-	-	74.9万	44.3万	51.3万	50.3万	47.5万	48.3万
1R	40.0万	39.8万	40.0万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,200万	48.31万/㎡
2021年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,150万	46.3万/㎡
2021年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,220万	49.12万/㎡
2021年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,200万	48.31万/㎡
2021年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,150万	46.3万/㎡
2020年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,250万	50.33万/㎡
2019年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,220万	49.12万/㎡
2019年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,330万	53.55万/㎡
2016年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	44.29万/㎡
2016年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	44.29万/㎡
2016年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,100万	44.29万/㎡
2015年6月	5〜6階	1R	20㎡〜	980万	39.46万/㎡
2015年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	999万	40.22万/㎡
2015年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,860万	74.88万/㎡
2015年10月	3〜4階	1R	20㎡〜	999万	40.22万/㎡
2014年9月	5〜6階	1R	20㎡〜	980万	39.46万/㎡
2014年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	999万	40.22万/㎡
2014年2月	3〜4階	1R	20㎡〜	999万	40.22万/㎡
2014年12月	5〜6階	1R	20㎡〜	980万	39.46万/㎡
2013年6月	3〜4階	1R	20㎡〜	999万	40.22万/㎡
2013年6月	5〜6階	1R	20㎡〜	990万	39.86万/㎡
2013年6月	7〜8階	1R	20㎡〜	990万	39.86万/㎡
2013年6月	5〜6階	1R	20㎡〜	990万	39.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（242件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額49,205円。1Kなら月額49,205円が相場です。

ワンルーム

49,655円

42,500〜60,500円

1R

51,678円

48,500〜57,000円

1K

49,205円

42,520〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

148件

5〜8万

94件

全 242 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	54,800円	2,206円/㎡
2025年6月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,255円/㎡
2025年5月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	54,500円	2,194円/㎡
2025年4月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,335円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,335円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	54,750円	2,204円/㎡
2025年1月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	54,800円	2,206円/㎡
2024年9月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,214円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	49,800円	2,005円/㎡
2024年7月	5〜6階	ワンル��ム	20㎡〜	55,000円	2,214円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	55,000円	2,214円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	49,000円	1,973円/㎡
2024年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	49,750円	2,003円/㎡
2024年5月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	49,800円	2,005円/㎡
2024年5月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	49,800円	2,005円/㎡
2024年4月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	57,500円	2,315円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	46,600円	1,876円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	46,520円	1,873円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	50,750円	2,043円/㎡
2024年3月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,093円/㎡
2024年3月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	50,800円	2,045円/㎡
2024年3月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	49,600円	1,997円/㎡
2024年2月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,214円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	52,000円	2,093円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	52,750円	2,124円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	50,800円	2,045円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	52,800円	2,126円/㎡
2024年11月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	1,932円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	52,800円	2,126円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	52,750円	2,124円/㎡

他 212 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。