佃公園スカイハイツ

大阪府大阪市西淀川区佃2丁目5-24 | 築52年 | 171戸

推定相場

佃公園スカイハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2026年は28.2万/㎡へ、13年間で67.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2020年には79,500円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・54件）で、平均1,403万円です。4LDKが最も高く平均1,847万円、4DKは平均987万円です。

1LDK

6件

1,533万

2LDK

8件

1,465万

3DK

4件

1,140万

3LDK

54件

1,403万

4DK

3件

987万

4LDK

3件

1,847万

5LDK

4件

1,435万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	1,533万	1,400万	1,800万
2LDK	8件	1,465万	1,190万	1,850万
3DK	4件	1,140万	880万	1,300万
3LDK	54件	1,403万	780万	2,090万
4DK	3件	987万	890万	1,180万
4LDK	3件	1,847万	1,680万	1,980万
5LDK	4件	1,435万	1,290万	1,580万

階数別の㎡単価

1-3階

20.9万/㎡

21件

4-7階

21万/㎡

28件

8階以上

18.9万/㎡

34件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区佃2丁目5-24
築年月	1974年4月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	171戸
専有面積	61.22m² ～ 88.00m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	長谷川工務店
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千船駅

阪神本線

徒歩3分

学区情報

小学校

佃小学校

中学校

佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
佃公園スカイハイツ	1974	171戸	28.1万	1,780万
佃第２コーポ５号棟	1983	192戸	29.5万	2,280万
佃第２コーポ４号棟	1981	114戸	20.5万	1,600万
佃コーポ２号棟	1979	102戸	19.2万	1,198万
セントラルパレス千船ヴィガ	2003	29戸	36.0万	2,780万
キングマンション千船３番館	2003	111戸	36.2万	2,280万
サンフラット歌島リバーサイド	1985	58戸	44.2万	2,880万
佃第３コーポ６号棟	1985	218戸	22.6万	1,680万
佃第3コーポ	1985	218戸	22.6万	1,680万
ユニハイム千船２号棟	1984	164戸	35.6万	2,190万
サンフラット歌島	1982	54戸	27.2万	1,580万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

73件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	20.2万	-	-	-	-	-	28.7万	28.1万
3LDK	20.3万	20.3万	22.1万	21.4万	24.5万	23.9万	24.6万	-
1LDK	-	-	-	-	19.0万	22.7万	19.0万	-
3DK	-	-	-	19.8万	-	-	-	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.15万/㎡
2025年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.15万/㎡
2025年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.48万/㎡
2025年7月	9〜10階	1LDK	70㎡〜	1,400万	19.03万/㎡
2025年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.4万/㎡
2025年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,850万	29.25万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.95万/㎡
2025年1月	9〜10階	1LDK	70㎡〜	1,400万	19.03万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,099万	17.96万/㎡
2024年9月	9〜10階	1LDK	70㎡〜	1,800万	24.46万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.43万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.63万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.43万/㎡
2024年5月	9〜10階	1LDK	70㎡〜	1,400万	19.03万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.91万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,600万	25.3万/㎡
2024年3月	9〜10階	1LDK	70㎡〜	1,800万	24.46万/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,600万	25.3万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.33万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.68万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.33万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.4万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.68万/㎡
2023年1月	9〜10階	1LDK	70㎡〜	1,400万	19.03万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.83万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.4万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	980万	13.32万/㎡
2022年5月	9〜10階	3DK	60㎡〜	1,300万	21.24万/㎡
2022年4月	9〜10階	3DK	60㎡〜	1,190万	19.44万/㎡
2022年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,649万	22.41万/㎡
2022年3月	9〜10階	3DK	60㎡〜	1,190万	18.82万/㎡
2020年6月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.1万/㎡
2020年4月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.37万/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,398万	22.11万/㎡
2020年1月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.5万/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,000万	15.82万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	820万	12.97万/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,720万	27.2万/㎡
2019年5月	3〜4階	5LDK	85㎡〜	1,290万	14.66万/㎡
2019年5月	7〜8階	4DK	60㎡〜	1,180万	18.66万/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.61万/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,195万	18.9万/㎡
2019年3月	1〜2階	4DK	60㎡〜	890万	14.08万/㎡
2019年1月	3〜4階	5LDK	85㎡〜	1,290万	14.66万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,720万	27.2万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.4万/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.24万/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.89万/㎡
2018年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.24万/㎡
2018年5月	3〜4階	5LDK	85㎡〜	1,580万	17.96万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額80,273円。

3LDK

80,273円

70,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

7件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,186円/㎡
2020年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,344円/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,233円/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,265円/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,265円/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,265円/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,162円/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,189円/㎡
2016年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,186円/㎡
2016年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,249円/㎡
2016年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,391円/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,107円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。