ユニハイム千船２号棟の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2026年は34万/㎡へ、12年間で95.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20172019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の56,000円から2022年には72,000円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・33件）で、平均1,450万円です。2SLDKが最も高く平均1,840万円、4DKは平均967万円です。

1SLDK

3件

1,807万

1LDK

7件

1,213万

2LDK

18件

1,540万

2SLDK

2件

1,840万

3DK

7件

1,090万

3LDK

33件

1,450万

4DK

6件

967万

4LDK

2件

1,320万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	1,807万	1,680万	1,950万
1LDK	7件	1,213万	880万	1,690万
2LDK	18件	1,540万	850万	2,190万
2SLDK	2件	1,840万	1,690万	1,990万
3DK	7件	1,090万	700万	1,380万
3LDK	33件	1,450万	800万	2,198万
4DK	6件	967万	670万	1,160万
4LDK	2件	1,320万	1,060万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（20.7万円）と比べて3.2万円（+15.5%）高くなっています。

1-3階

20.7万/㎡

17件

4-7階

24.1万/㎡

26件

8階以上

23.9万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区佃3丁目19-2
築年月	1984年1月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	164戸
専有面積	46.98m² ～ 75.90m²
分譲会社	ユニチカ興発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千船駅

阪神本線

徒歩7分

🚉

御幣島駅

JR東西線

徒歩20分

学区情報

小学校

大阪市立佃西小学校

中学校

大阪市立佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニハイム千船２号棟	1984	164戸	35.6万	2,190万
佃第３コーポ６号棟	1985	218戸	22.6万	1,680万
佃第3コーポ	1985	218戸	22.6万	1,680万
佃第２コーポ５号棟	1983	192戸	29.5万	2,280万
佃第２コーポ４号棟	1981	114戸	20.5万	1,600万
佃コーポ２号棟	1979	102戸	19.2万	1,198万
セントラルパレス千船ヴィガ	2003	29戸	36.0万	2,780万
佃公園スカイハイツ	1974	171戸	28.1万	1,780万
パラツィーナダンディムタウン千舟	1987	62戸	24.6万	1,480万
エステムコート大阪シティサイト	2022	60戸	74.1万	1,600万
ローレルコート	2005	90戸	-	-

売買データ分析（78件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

60件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	24.9万	-	-	24.1万	-	28.9万	27.7万	34.0万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	32.3万	-
3LDK	20.3万	23.2万	22.1万	-	28.3万	27.0万	33.9万	-
1SLDK	-	-	-	-	31.7万	27.3万	-	-

全 78 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,190万	35.56万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,998万	32.44万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,650万	26.79万/㎡
2025年6月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	1,990万	32.31万/㎡
2025年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,088万	33.9万/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,090万	33.93万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,190万	35.56万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	980万	20.87万/㎡
2024年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.58万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.9万/㎡
2024年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2024年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.36万/㎡
2024年3月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.9万/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,198万	35.69万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,800万	29.23万/㎡
2023年11月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	1,950万	31.66万/㎡
2023年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,798万	29.19万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	890万	18.95万/㎡
2021年7月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,080万	21.2万/㎡
2021年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,230万	19.97万/㎡
2021年5月	4〜6階	3DK	50㎡〜	980万	18.31万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2021年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	880万	18.74万/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,270万	19.25万/㎡
2020年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,380万	25.77万/㎡
2020年4月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	1,080万	17.54万/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡
2019年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,270万	19.25万/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	800万	12.13万/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.16万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,180万	19.96万/㎡
2019年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,330万	21.59万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.32万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.78万/㎡
2018年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,580万	21.77万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.78万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,390万	22.57万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2018年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,498万	24.32万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2018年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,330万	21.59万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額87,250円。3DKなら月額61,333円が相場です。

2LDK

87,250円

81,000〜105,000円

3DK

61,333円

56,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	4〜6階	3DK	50㎡〜	72,000円	1,345円/㎡
2021年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	81,000円	1,604円/㎡
2020年5月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,591円/㎡
2020年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	56,000円	1,046円/㎡
2019年8月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	81,000円	1,315円/㎡
2019年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,624円/㎡
2017年9月	4〜6階	3DK	50㎡〜	56,000円	1,046円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。