パラツィーナダンディムタウン千舟

大阪府大阪市西淀川区佃4丁目1-19 | 築39年 | 62戸

推定相場

パラツィーナダンディムタウン千舟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17.6万/㎡から2024年は29.4万/㎡へ、9年間で66.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2018年には52,000円へ、25.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の30%・9件）で、平均1,234万円です。2LDKが最も高く平均1,694万円、2DKは平均1,202万円です。

1LDK

2件

1,494万

2DK

5件

1,202万

2LDK

5件

1,694万

2件

1,265万

3DK

9件

1,234万

3LDK

7件

1,646万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,494万	1,490万	1,498万
2DK	5件	1,202万	750万	1,790万
2LDK	5件	1,694万	1,650万	1,780万
3K	2件	1,265万	1,250万	1,280万
3DK	9件	1,234万	780万	1,890万
3LDK	7件	1,646万	1,480万	1,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.4万円で、1-5階（26.3万円）と比べて2.1万円（+8.0%）高くなっています。

1-5階

26.3万/㎡

10件

6-10階

28.4万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区佃4丁目1-19
築年月	1987年3月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	62戸
専有面積	40.01m² ～ 60.28m²
分譲会社	パラツィーナ
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千船駅

阪神本線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立佃西小学校

中学校

大阪市立佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラツィーナダンディムタウン千舟	1987	62戸	24.6万	1,480万
ローレルコート	2005	90戸	-	-
ディオフェルティ出来島	1997	78戸	31.1万	2,180万
レジオン出来島公園	1985	117戸	46.5万	2,680万
マイシティおおさか１番館	1986	131戸	31.9万	2,080万
マイシティおおさか２番館	1987	102戸	35.1万	2,290万
ユニハイム千船２号棟	1984	164戸	35.6万	2,190万
朝日プラザ出来島	1987	49戸	22.2万	1,600万
エステムコート大阪シティサイト	2022	60戸	74.1万	1,600万
佃第３コーポ６号棟	1985	218戸	22.6万	1,680万
佃第3コーポ	1985	218戸	22.6万	1,680万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1LDK	29.8万	-	-	-	-	-	-	37.5万
2LDK	-	31.3万	-	-	-	-	33.6万	34.6万
2DK	34.8万	-	19.5万	-	25.0万	-	-	18.8万
3LDK	-	27.9万	28.2万	28.2万	-	-	28.0万	25.4万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,498万	37.45万/㎡
2024年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,680万	33.6万/㎡
2024年2月	3〜4階	2DK	40㎡〜	750万	18.75万/㎡
2024年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,780万	35.6万/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.56万/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.22万/㎡
2023年9月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,380万	27.6万/㎡
2023年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,680万	33.6万/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,690万	28.04万/㎡
2023年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,680万	33.6万/㎡
2023年1月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,200万	24万/㎡
2023年12月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,490万	29.8万/㎡
2022年4月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,100万	22万/㎡
2020年11月	1〜2階	2DK	40㎡〜	1,000万	25万/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,698万	28.3万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,698万	28.17万/㎡
2018年6月	5〜6階	3DK	45㎡〜	900万	19.78万/㎡
2018年6月	7〜8階	4DK	60㎡〜	1,630万	27.05万/㎡
2018年4月	5〜6階	2DK	40㎡〜	780万	19.5万/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,698万	28.17万/㎡
2018年12月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	1,560万	26.84万/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.92万/㎡
2017年8月	5〜6階	3K	50㎡〜	1,250万	25万/㎡
2017年5月	5〜6階	3K	50㎡〜	1,280万	25.6万/㎡
2017年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,650万	31.34万/㎡
2016年9月	7〜8階	2DK	50㎡〜	1,790万	35.8万/㎡
2016年7月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,890万	37.8万/㎡
2016年5月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,390万	27.8万/㎡
2016年12月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,490万	29.8万/㎡
2016年12月	7〜8階	2DK	50㎡〜	1,690万	33.8万/㎡
2015年3月	7〜8階	3DK	50㎡〜	980万	19.6万/㎡
2015年12月	7〜8階	3DK	50㎡〜	780万	15.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額52,000円。2LDKなら月額73,500円が相場です。

2DK

52,000円

52,000〜52,000円

2LDK

73,500円

72,000〜75,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	3〜4階	2DK	40㎡〜	52,000円	1,300円/㎡
2017年7月	3〜4階	2DK	40㎡〜	52,000円	1,300円/㎡
2016年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	52,000円	1,300円/㎡
2016年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,500円/㎡
2016年10月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	72,000円	1,800円/㎡
2014年2月	7〜8階	3DK	50㎡〜	70,000円	1,400円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。