マイシティおおさか１番館

大阪府大阪市西淀川区佃5丁目12-1 | 築40年 | 131戸

推定相場

マイシティおおさか１番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、12年間で109.3%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・47件）で、平均1,306万円です。2LDKが最も高く平均1,474万円、ーは平均915万円です。

ー

4件

915万

2LDK

5件

1,474万

3DK

19件

1,148万

3LDK

47件

1,306万

4LDK

20件

1,252万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	915万	830万	1,080万
2LDK	5件	1,474万	1,080万	1,880万
3DK	19件	1,148万	590万	1,980万
3LDK	47件	1,306万	530万	2,090万
4LDK	20件	1,252万	830万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（16.5万円）と比べて4.8万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.5万/㎡

33件

4-7階

20.8万/㎡

26件

8階以上

21.3万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区佃5丁目12-1
築年月	1986年11月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	131戸
専有面積	58.05m² ～ 72.84m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千船駅

阪神本線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立佃西小学校

中学校

大阪市立佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイシティおおさか１番館	1986	131戸	31.9万	2,080万
マイシティおおさか２番館	1987	102戸	35.1万	2,290万
ローレルコート	2005	90戸	-	-
パラツィーナダンディムタウン千舟	1987	62戸	24.6万	1,480万
エーベル杭瀬	2005	48戸	39.6万	2,780万
レジオン出来島公園	1985	117戸	46.5万	2,680万
ディオフェルティ出来島	1997	78戸	31.1万	2,180万
ユニハイム千船２号棟	1984	164戸	35.6万	2,190万
朝日プラザ出来島	1987	49戸	22.2万	1,600万
メゾン長洲	1979	89戸	21.2万	1,280万
ユニハイム尼崎グリンシア	1997	176戸	34.4万	1,930万

売買データ分析（95件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

66件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.2万	21.4万	22.6万	-	17.8万	24.0万	24.1万	28.5万
2LDK	-	18.6万	-	-	-	-	26.9万	28.8万
3DK	-	26.0万	-	22.2万	20.7万	-	30.4万	-
4LDK	-	-	-	19.6万	22.9万	25.8万	-	-

全 95 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.87万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.78万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.11万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.33万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.54万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.67万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.33万/㎡
2024年7月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,980万	32.54万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,450万	23.45万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.33万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.97万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.04万/㎡
2024年3月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,790万	29.84万/㎡
2024年1月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,790万	29.84万/㎡
2024年1月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,790万	29.42万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.4万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	980万	16.11万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.9万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	980万	16.11万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,880万	25.81万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.33万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.54万/㎡
2022年6月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,190万	19.56万/㎡
2022年5月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,350万	22.19万/㎡
2022年3月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,250万	20.55万/㎡
2022年3月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,350万	18.54万/㎡
2022年1月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,250万	20.55万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,980万	27.19万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.75万/㎡
2021年4月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,500万	20.6万/㎡
2021年2月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,350万	22.19万/㎡
2021年12月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,350万	18.54万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,430万	23.51万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.66万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,498万	24.04万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.04万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.65万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.27万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.32万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.64万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.75万/㎡
2019年5月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,580万	25.97万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,398万	22.98万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.4万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.68万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.97万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.75万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.61万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.33万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.54万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,643円。

3LDK

75,643円

71,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,165円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	75,000円	672円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	71,000円	1,167円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,200円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,315円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,228円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	71,000円	1,183円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,292円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,233円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,233円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,298円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,397円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,292円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,292円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。