ディオフェルティ出来島

大阪府大阪市西淀川区出来島1丁目8-5 | 築29年 | 78戸

推定相場

ディオフェルティ出来島

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、12年間で34.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

24件

1,931万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	1,931万	1,480万	2,630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（24.0万円）と比べて8.6万円（+35.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24万/㎡

7件

4-7階

22.7万/㎡

6件

8階以上

32.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区出来島1丁目8-5
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	78戸
専有面積	66.91m² ～ 77.08m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

出来島駅

阪神なんば線

徒歩3分

🚉

千船駅

阪神本線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立出来島小学校

中学校

大阪市立淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオフェルティ出来島	1997	78戸	31.1万	2,180万
レジオン出来島公園	1985	117戸	46.5万	2,680万
朝日プラザ出来島	1987	49戸	22.2万	1,600万
パラツィーナダンディムタウン千舟	1987	62戸	24.6万	1,480万
サンラフレ出来島２号棟	1994	-	-	-
リバーガーデン出来島	2006	141戸	35.6万	2,598万
サンラフレ出来島	1994	32戸	28.1万	2,380万
サンラフレ出来島１号棟	1994	32戸	28.1万	2,380万
サンラフレ出来島３号棟	1994	79戸	-	-
サンラフレ出来島４号棟	1994	-	-	-
サンラフレ出来島５号棟	1994	-	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	22.4万	23.8万	24.0万	28.2万	30.3万	37.4万	32.5万	31.1万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.06万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.48万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,610万	37.19万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,610万	37.19万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,630万	37.47万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,630万	37.47万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,630万	37.47万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.63万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.06万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.21万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.51万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.65万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.93万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.36万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.95万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.95万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.25万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.95万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.36万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.51万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.51万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.95万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.8万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,610万	23.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,500円。

3LDK

99,500円

99,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,297円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	99,000円	1,240円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。