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リバーガーデン出来島

大阪府大阪市西淀川区出来島3丁目2-76 | 築20年 | 141戸

推定相場
リバーガーデン出来島
最新データ
2026年3月
売買148件 / 賃貸69件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.6万円。周辺エリア平均（30.6万円）を16.4%上回って、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）より23.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.1万/㎡から2026年は39万/㎡へ、17年間で21.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,667円から2022年には120,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・98件）で、平均2,360万円です。2LDKが最も高く平均2,981万円、3LDKは平均2,360万円です。
2LDK
7件
2,981万
3LDK
98件
2,360万
4LDK
41件
2,734万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 2,981万 2,190万 3,680万
3LDK 98件 2,360万 1,650万 3,280万
4LDK 41件 2,734万 1,980万 4,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（31.8万円）と比べて1.6万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
31.8万/㎡
28件
4-7階
34.6万/㎡
31件
8階以上
33.4万/㎡
89件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西淀川区出来島3丁目2-76
築年月2006年7月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数141戸
専有面積65.94m² ～ 88.78m²
分譲会社リバー産業
施工会社前田建設工業
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
出来島駅
阪神なんば線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立出来島小学校
中学校
大阪市立淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リバーガーデン出来島 2006 141戸 35.6万 2,598万
サンラフレ出来島 1994 32戸 28.1万 2,380万
サンラフレ出来島１号棟 1994 32戸 28.1万 2,380万
朝日プラザ出来島 1987 49戸 22.2万 1,600万
サンラフレ出来島２号棟 1994 - - -
サンラフレ出来島３号棟 1994 79戸 - -
サンラフレ出来島４号棟 1994 - - -
サンラフレ出来島５号棟 1994 - - -
サンラフレ出来島６号棟 1994 53戸 - -
サンラフレ出来島８号棟 1994 - - -
サンラフレ出来島９号棟 1994 105戸 - -

売買データ分析（148件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
104件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 34.5万 36.0万 35.4万 38.8万 38.2万 36.6万 40.2万 35.6万
4LDK 32.5万 28.3万 34.6万 42.0万 41.7万 41.7万 48.2万 45.8万
2LDK 37.4万 32.1万 33.4万 - - 48.2万 49.6万 -
全 148 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,598万 35.58万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,598万 35.58万/㎡
2026年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,990万 45.83万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,598万 35.58万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.78万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.51万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.91万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,698万 36.95万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,250万 43.77万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,680万 49.56万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.17万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,598万 35.58万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,200万 48.24万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,680万 49.56万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.71万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.99万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.17万/㎡
2024年1月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 2,980万 35.68万/㎡
2024年1月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 3,480万 41.67万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,998万 41.96万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,480万 46.87万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.26万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.07万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,898万 40.82万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,898万 40.56万/㎡
2023年6月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 3,480万 41.67万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,400万 32.87万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,600万 37.6万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.09万/㎡
2022年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,750万 39.78万/㎡
2022年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,680万 42.27万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.37万/㎡
2022年12月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 3,480万 41.67万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.07万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,860万 26.9万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.92万/㎡
2021年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,980万 35.04万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,480万 33.4万/㎡
2021年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.23万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,350万 33.03万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,788万 39.09万/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,190万 29.5万/㎡
2020年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,450万 28.14万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,350万 33.03万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.18万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,788万 39.09万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.95万/㎡
2020年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,450万 28.14万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,580万 34.75万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.48万/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,826円。
3LDK
116,826円
85,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
56件
15〜20万
6件
全 69 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,402円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,807円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,808円/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,880円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,625円/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,591円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 133,000円 1,941円/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 136,000円 1,967円/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,097円/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 138,000円 1,995円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,591円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,750円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 133,000円 1,862円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,825円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,409円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,449円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,065円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 116,000円 1,677円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,375円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,898円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,613円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 133,000円 1,831円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 133,000円 1,941円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,820円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,065円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 116,000円 1,678円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 116,000円 1,677円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,288円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 116,000円 1,626円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 104,000円 1,461円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。