三軒家東のマンション相場
大阪府大阪市大正区三軒家東 | 330件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.3万円に対し、築40年は18.5万円。築年による価格差は最大285%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
71.3万/㎡
築5年
50件
50.4万/㎡
築10年
33件
47.0万/㎡
築15年
31件
40.0万/㎡
築20年
71件
36.4万/㎡
築25年
38件
32.0万/㎡
築30年
47件
30.8万/㎡
築35年
25件
33.3万/㎡
築40年
4件
18.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（123件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,019円。
３ＬＤＫ
123件
2,704円
４ＬＤＫ
25件
3,235円
１ＬＤＫ
9件
1,793円
２ＬＤＫ
63件
2,166円
１Ｋ
56件
1,179円
２ＤＫ
10件
1,806円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,295円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,019円
平均㎡単価
41.7
前年比 ▲3.5%
平均価格
2,189
取引実績
330件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.8万円から2025年は㎡50.9万円へ、17年間で+46.2%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
50
築11-15年
49
築16-20年
38
築21-25年
33
築26-30年
29
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,702
123件
２ＬＤＫ
2,151
63件
１Ｋ
1,264
56件
４ＬＤＫ
2,904
25件
２ＤＫ
1,690
10件
１ＬＤＫ
1,841
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
6件
１ＤＫ
1,140
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
3件
２Ｋ
960
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
45㎡〜
・２ＤＫ
57.8
2025年第4四半期
4,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
2,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
5,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2025年第4四半期
3,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
1,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
31.1
2025年第4四半期
1,500円
35㎡〜
42.9
2025年第3四半期
6,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三軒家東のマンション一覧（30棟）
ライオンズマンション大正橋公園
築37年
| 地下1階付15階建
| 186戸
2,680万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買98件
朝日プラザヴェルデュール大正三軒家
築35年
| 15階建
| 85戸
4,980万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買89件
大正リバーサイドヴィラ
築40年
| 地下1階付13階建
| 49戸
2,490万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買39件
プレミアムコート大正フロント
築13年
| 9階建
| 56戸
1,380万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買34件
スワンズシティ大阪ｗｅｓｔ
築19年
| 10階建
| 45戸
1,250万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買32件
セザール大正駅前
築25年
| 9階建
| 24戸
3,180万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買29件
グランアッシュ大正ステーションフロント
築13年
| 15階建
| 56戸
3,600万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買25件
エスリード大正
築27年
| 10階建
| 41戸
3,480万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ユニーブル大正
築42年
| 地下1階付6階建
| 36戸
1,800万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買24件
サンコーヴァンテアン２三軒家
築29年
| 13階建
| 34戸
3,200万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買22件
エクシア大正
築12年
| 8階建
| 28戸
2,899万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買16件
プレサンス大正駅前リヴィエール
築23年
| 11階建
| 29戸
2,680万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買14件
サンコー第７ハイツ
築47年
| 6階建
| 24戸
990万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買14件
サンコーヴァンテアン大正館
築32年
| 10階建
| 35戸
3,180万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買13件
プレサンスロジェ大正三軒家東
築10年
| 11階建
| 60戸
3,980万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買12件
サンコーヴァンテアン三軒家東
築26年
| 8階建
| 31戸
3,780万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買10件
プレサンスロジェ大正
築14年
| 15階建
| 58戸
4,980万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドシーズ大正
築25年
| 地下1階付10階建
| 26戸
3,080万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買6件
エスリード大阪リエート
築3年
| 14階建
1,880万円
直近売出価格
87.9万/㎡
㎡単価
売買2件
プレサンス大正フレンジ
築2年
| 15階建
| 148戸
2,000万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買1件
キングスクエアヴィルジア大阪
築23年
売買0件
ハイネスヴェルデ大正館
築36年
売買0件
パークスクエア大正
築24年
売買0件
エステージ難波west
築10年
売買0件
エステムコート難波ウエストサイド4ザ・フォース
築10年
売買0件
オリーブハイツ大正
築39年
売買0件
OSAKA LOOP3分プロジェクト
築-1年
売買0件
プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビュー
築3年
売買0件
キングスクエアヴェルジア大阪
築23年
売買0件
ライオンズマンション大正
築34年
売買0件
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,941 | - |
| 2016 | 66,740 | - |
| 2018 | 65,691 | -370 |
| 2020 | 64,243 | -257 |
| 2022 | 62,503 | -379 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区のマンションマップ
大阪市大正区内のエリアランキング
三軒家東は大阪市大正区内9地区中2位（上位78%）。
単価41.7。
1つ上の三軒家西とは92%の差。
三軒家東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市大正区三軒家東１丁目２９番３ | 35.5/㎡ | +1.7% | 店舗,事務所 | 大正 60m |
| 大阪市大正区三軒家東６丁目３番３ | 20.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 大正 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）