三軒家東のマンション相場
大阪府大阪市大正区三軒家東 | 330件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市大正区三軒家東のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.7万円（成約330件、前年比+3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.3万円に対し、築40年は18.5万円。築年による価格差は最大285%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
71.3万/㎡
築5年
50件
50.4万/㎡
築10年
33件
47.0万/㎡
築15年
31件
40.0万/㎡
築20年
71件
36.4万/㎡
築25年
38件
32.0万/㎡
築30年
47件
30.8万/㎡
築35年
25件
33.3万/㎡
築40年
4件
18.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（123件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,019円。
３ＬＤＫ
123件
2,704円
４ＬＤＫ
25件
3,235円
１ＬＤＫ
9件
1,793円
２ＬＤＫ
63件
2,166円
１Ｋ
56件
1,179円
２ＤＫ
10件
1,806円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,295円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,019円
平均㎡単価
41.7
前年比 ▲3.5%
平均価格
2,189
取引実績
330件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.8万円から2025年は㎡50.9万円へ、17年間で+46.2%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
50
築11-15年
49
築16-20年
38
築21-25年
33
築26-30年
29
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,702
123件
２ＬＤＫ
2,151
63件
１Ｋ
1,264
56件
４ＬＤＫ
2,904
25件
２ＤＫ
1,690
10件
１ＬＤＫ
1,841
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
6件
１ＤＫ
1,140
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
3件
２Ｋ
960
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
45㎡〜
・２ＤＫ
57.8
2025年第4四半期
4,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
2,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
5,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2025年第4四半期
3,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
1,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
31.1
2025年第4四半期
1,500円
35㎡〜
42.9
2025年第3四半期
6,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三軒家東のマンション一覧（39棟）
ライオンズマンション大正橋公園
築37年
| 地下1階付15階建
| 186戸
2,680万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買98件
朝日プラザヴェルデュール大正三軒家
築35年
| 15階建
| 85戸
4,980万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買89件
大正リバーサイドヴィラ
築40年
| 地下1階付13階建
| 49戸
2,490万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買39件
プレミアムコート大正フロント
築13年
| 9階建
| 56戸
1,380万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買34件
スワンズシティ大阪ｗｅｓｔ
築19年
| 10階建
| 45戸
1,250万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買32件
セザール大正駅前
築25年
| 9階建
| 24戸
3,180万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買29件
グランアッシュ大正ステーションフロント
築13年
| 15階建
| 56戸
3,600万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買25件
エスリード大正
築27年
| 10階建
| 41戸
3,480万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ユニーブル大正
築42年
| 地下1階付6階建
| 36戸
1,800万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買24件
サンコーヴァンテアン２三軒家
築29年
| 13階建
| 34戸
3,200万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買22件
エクシア大正
築12年
| 8階建
| 28戸
2,899万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買16件
プレサンス大正駅前リヴィエール
築23年
| 11階建
| 29戸
2,680万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買14件
サンコー第７ハイツ
築47年
| 6階建
| 24戸
990万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買14件
サンコーヴァンテアン大正館
築32年
| 10階建
| 35戸
3,180万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買13件
プレサンスロジェ大正三軒家東
築10年
| 11階建
| 60戸
3,980万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買12件
サンコーヴァンテアン三軒家東
築26年
| 8階建
| 31戸
3,780万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買10件
プレサンスロジェ大正
築14年
| 15階建
| 58戸
4,980万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドシーズ大正
築25年
| 地下1階付10階建
| 26戸
3,080万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買6件
エスリード大阪リエート
築3年
| 14階建
1,880万円
直近売出価格
87.9万/㎡
㎡単価
売買2件
プレサンス大正フレンジ
築2年
| 15階建
| 148戸
2,000万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買1件
キングスクエアヴィルジア大阪
築23年
売買0件
ハイネスヴェルデ大正館
築36年
売買0件
パークスクエア大正
築24年
売買0件
エステージ難波west
築10年
売買0件
エステムコート難波ウエストサイド4ザ・フォース
築10年
売買0件
オリーブハイツ大正
築39年
売買0件
OSAKA LOOP3分プロジェクト
築-1年
売買0件
キングスクエアヴィルジア大阪
築23年
売買0件
プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビュー
築3年
売買0件
キングスクエアヴェルジア大阪
築23年
売買0件
ライオンズマンション大正
売買0件
朝日プラザヴェルデュール大正三軒家
売買0件
ハイネスヴェルデ大正館
売買0件
プレサンス大正駅前リヴィエール
売買0件
プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビュー
売買0件
朝日プラザヴェルデュール大正三軒家
売買0件
ライオンズマンション大正橋公園
売買0件
キングスクエアヴィルジア大阪
築23年
売買0件
ライオンズマンション大正
築34年
売買0件
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,941 | - |
| 2016 | 66,740 | - |
| 2018 | 65,691 | -370 |
| 2020 | 64,243 | -257 |
| 2022 | 62,503 | -379 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区のマンションマップ
大阪市大正区内のエリアランキング
三軒家東は大阪市大正区内9地区中2位（上位78%）。
単価41.7。
1つ上の三軒家西とは92%の差。
三軒家東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市大正区三軒家東１丁目２９番３ | 35.5/㎡ | +1.7% | 店舗,事務所 | 大正 60m |
| 大阪市大正区三軒家東６丁目３番３ | 20.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 大正 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
三軒家東の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。