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スワンズシティ大阪ｗｅｓｔ

大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目12-19 | 築19年 | 45戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
20162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.1万/㎡から2025年は59.2万/㎡へ、9年間で11.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万5万3万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,700円から2025年には51,477円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・17件）で、平均1,175万円です。1Kが最も高く平均1,225万円、1Rは平均1,175万円です。
1R
17件
1,175万
1K
15件
1,225万
間取り件数平均価格最低最高
1R 17件 1,175万 1,040万 1,300万
1K 15件 1,225万 1,050万 1,400万

階数別の㎡単価

1-3階
51.4万/㎡
5件
4-7階
52万/㎡
8件
8階以上
50.4万/㎡
19件

物件概要

所在地大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目12-19
築年月2007年6月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数45戸
専有面積21.11m² ～ 25.28m²
分譲会社新成トラスト
施工会社榎並工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立三軒家東小学校
中学校
大阪市立大正東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スワンズシティ大阪ｗｅｓｔ 2007 45戸 59.2万 1,250万
プレサンス大正駅前リヴィエール 2003 29戸 43.1万 2,680万
朝日プラザヴェルデュール大正三軒家 1991 85戸 41.6万 4,980万
ユニーブル大正 1984 36戸 38.4万 1,800万
サンコーヴァンテアン２三軒家 1997 34戸 45.3万 3,200万
サンコーヴァンテアン大正館 1994 35戸 56.8万 3,180万
プレサンス大正フレンジ 2024 148戸 89.2万 2,000万
グランアッシュ大正ステーションフロント 2013 56戸 52.5万 3,600万
セザール大正駅前 2001 24戸 58.0万 3,180万
プレサンスロジェ大正三軒家東 2016 60戸 63.5万 3,980万
大正リバーサイドヴィラ 1986 49戸 49.3万 2,490万

売買データ分析（32件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1K 49.6万 - 48.0万 49.9万 - - - 59.2万
1R 56.8万 52.5万 49.6万 46.6万 46.8万 51.2万 58.0万 -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 59.22万/㎡
2023年5月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,300万 58.04万/㎡
2022年3月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,200万 51.2万/㎡
2021年9月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,200万 51.2万/㎡
2021年9月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,050万 44.8万/㎡
2021年7月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,040万 44.37万/㎡
2020年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 52.74万/㎡
2020年6月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,160万 49.49万/㎡
2020年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,160万 47.06万/㎡
2020年5月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,080万 46.08万/㎡
2020年11月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,040万 44.37万/㎡
2019年6月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,160万 49.49万/㎡
2019年3月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,190万 50.77万/㎡
2019年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,120万 47.79万/㎡
2019年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,130万 48.21万/㎡
2019年11月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,140万 48.64万/㎡
2018年6月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,299万 55.42万/㎡
2018年10月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,160万 49.49万/㎡
2017年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,250万 50.72万/㎡
2017年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,400万 56.8万/㎡
2017年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,150万 45.49万/㎡
2017年5月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,300万 55.47万/㎡
2017年5月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,300万 58.04万/㎡
2017年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,200万 48.69万/㎡
2017年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,140万 46.25万/㎡
2016年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,330万 53.96万/㎡
2016年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,350万 54.77万/㎡
2016年8月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,220万 54.47万/㎡
2016年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,260万 56.25万/㎡
2016年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,050万 49.75万/㎡
2016年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,290万 52.34万/㎡
2016年10月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,130万 50.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（295件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額51,369円。1Kなら月額51,369円が相場です。
ワンルーム
49,795円
20,000〜59,000円
1R
54,190円
47,000〜59,000円
1K
51,369円
43,000〜63,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
115件
5〜8万
180件
全 295 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 52,500円 2,077円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 52,500円 2,077円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,748円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,353円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 46,400円 1,882円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 55,000円 2,455円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 48,360円 1,962円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 54,490円 2,155円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 54,500円 2,156円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 54,500円 2,156円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 57,000円 2,255円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 48,400円 2,293円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 48,900円 1,984円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 48,400円 1,964円/㎡
2025年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 48,400円 1,964円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 51,000円 2,416円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 50,000円 2,232円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 49,000円 2,321円/㎡
2025年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 52,000円 2,057円/㎡
2025年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 49,800円 2,020円/㎡
2025年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 45,400円 2,151円/㎡
2025年10月 1〜2階 1K 25㎡〜 52,500円 2,077円/㎡
2025年10月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,346円/㎡
2025年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 45,400円 1,842円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 51,000円 2,176円/㎡
2024年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 45,300円 2,146円/㎡
2024年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 55,000円 2,455円/㎡
2024年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 46,800円 1,898円/㎡
2024年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 50,000円 2,232円/㎡
2024年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 50,000円 2,232円/㎡

他 265 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。