三軒家東の土地相場
大阪府大阪市大正区三軒家東 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市大正区三軒家東の土地相場は坪単価25万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+81.2%。
推定相場
三軒家東の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
656,026円/坪
推定総額
2,624万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が410,589円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価131万円で最も高く、長方形（95万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
81.2/坪
24.6/㎡
前年比 ▲81.2%
平均価格
6,462
取引実績
49件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万148万98万48万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪91万円から2025年は坪165万円へ、17年間で+81.8%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
65,000円
393坪〜（1300㎡〜）
165.3/坪
2024年第3四半期
2,600円
27坪〜（90㎡〜）
95.5/坪
2024年第1四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
4,300円
33坪〜（110㎡〜）
129.2/坪
2023年第4四半期
4,700円
64坪〜（210㎡〜）
74.0/坪
2022年第4四半期
2,200円
18坪〜（60㎡〜）
121.2/坪
2022年第1四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2022年第1四半期
17,000円
106坪〜（350㎡〜）
160.6/坪
2021年第3四半期
600円
18坪〜（60㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
17,000円
178坪〜（590㎡〜）
95.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,941 | - |
| 2016 | 66,740 | - |
| 2018 | 65,691 | -370 |
| 2020 | 64,243 | -257 |
| 2022 | 62,503 | -379 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区の土地マップ
大阪市大正区内のエリアランキング
三軒家東は大阪市大正区内9地区中1位（上位89%）。
坪単価81.2/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
三軒家東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市大正区三軒家東１丁目２９番３ | 35.5/㎡ | +1.7% | 店舗,事務所 | 大正 60m |
| 大阪市大正区三軒家東６丁目３番３ | 20.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 大正 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）