三軒家西の土地相場
大阪府大阪市大正区三軒家西 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市大正区三軒家西の土地相場は坪単価21万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三軒家西の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
751,445円/坪
推定総額
1,503万円
容積率単価
-
20坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が435,084円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価116万円で最も高く、不整形（88万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（108万/坪）は北道路（130万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
70.7/坪
21.4/㎡
平均価格
3,174
取引実績
39件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万147万98万49万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2024年は坪90万円へ、16年間で+23.7%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,900円
79坪〜（260㎡〜）
75.0/坪
2024年第2四半期
8,100円
59坪〜（195㎡〜）
137.3/坪
2024年第1四半期
800円
14坪〜（45㎡〜）
58.8/坪
2022年第2四半期
350円
12坪〜（40㎡〜）
28.9/坪
2022年第2四半期
3,900円
23坪〜（75㎡〜）
171.9/坪
2021年第1四半期
5,000円
64坪〜（210㎡〜）
78.7/坪
2020年第2四半期
750円
17坪〜（55㎡〜）
45.1/坪
2019年第4四半期
1,600円
15坪〜（50㎡〜）
105.8/坪
2019年第2四半期
1,000円
18坪〜（60㎡〜）
55.1/坪
2018年第2四半期
900円
15坪〜（50㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,941 | - |
| 2016 | 66,740 | - |
| 2018 | 65,691 | -370 |
| 2020 | 64,243 | -257 |
| 2022 | 62,503 | -379 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区の土地マップ
大阪市大正区内のエリアランキング
三軒家西は大阪市大正区内9地区中4位（上位56%）。
坪単価70.7/坪。
1つ上の泉尾とは0%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）