小林西の土地相場
大阪府大阪市大正区小林西 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市大正区小林西の土地相場は坪単価14万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小林西の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
334,801円/坪
推定総額
4,520万円
容積率単価
-
135坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価121万円で最も高く、ほぼ長方形（79万円）と比べて53%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
47.4/坪
14.3/㎡
平均価格
7,815
取引実績
10件
平均面積
191坪
632㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万79万58万37万16万
2010201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪38万円から2023年は坪60万円へ、13年間で+59.8%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
7,100円
79坪〜（260㎡〜）
90.3/坪
2023年第3四半期
450円
15坪〜（50㎡〜）
29.8/坪
2021年第2四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2021年第2四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2017年第2四半期
13,000円
151坪〜（500㎡〜）
86.0/坪
2015年第1四半期
11,000円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0/坪
2014年第3四半期
19,000円
454坪〜（1500㎡〜）
41.9/坪
2013年第3四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2013年第3四半期
14,000円
454坪〜（1500㎡〜）
30.9/坪
2010年第1四半期
5,000円
133坪〜（440㎡〜）
37.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,941 | - |
| 2016 | 66,740 | - |
| 2018 | 65,691 | -370 |
| 2020 | 64,243 | -257 |
| 2022 | 62,503 | -379 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区の土地マップ
大阪市大正区内のエリアランキング
小林西は大阪市大正区内9地区中7位（上位22%）。
坪単価47.4/坪。
1つ上の平尾とは25%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
小林西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市大正区小林西２丁目１９番１７ | 13.3/㎡ | +1.5% | 工場 | 大正 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）