小林西の一戸建て相場
大阪府大阪市大正区小林西 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小林西の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,385万円
うち土地分
4,936万円
うち建物分
449万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,439。ＲＣ、木造（1,350）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.5
前年比 ▲151.3%
平均価格
2,580
取引実績
32件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
30万
60万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築11-15年
19
築16-20年
30
築21-25年
22
築26-30年
32
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,995
2件
３ＤＫ
740
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
３Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
4,000円
60㎡〜
66.7
2024年第3四半期
990円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0
2024年第3四半期
990円
45㎡〜
22.0
2024年第2四半期
740円
40㎡〜
・３ＤＫ
18.5
2024年第2四半期
1,000円
105㎡〜
9.5
2024年第1四半期
2,700円
50㎡〜
54.0
2023年第2四半期
1,500円
50㎡〜
30.0
2023年第2四半期
530円
55㎡〜
9.6
2023年第1四半期
900円
80㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,941 | - |
| 2016 | 66,740 | - |
| 2018 | 65,691 | -370 |
| 2020 | 64,243 | -257 |
| 2022 | 62,503 | -379 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区の一戸建てマップ
大阪市大正区内のエリアランキング
小林西は大阪市大正区内11地区中9位（上位18%）。
単価26.5。
1つ上の平尾とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
小林西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市大正区小林西２丁目１９番１７ | 13.3/㎡ | +1.5% | 工場 | 大正 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）