南恩加島の一戸建て相場
大阪府大阪市大正区南恩加島 | 225件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,344。ＲＣ、木造（1,331）との差は527%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
61件
8,344
木造
130件
1,973
ＲＣ、木造
10件
1,331
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
70件
868
80〜100㎡
43件
2,068
100〜120㎡
46件
3,195
120〜150㎡
20件
2,637
150㎡以上
36件
12,877
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大292%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
32件
1,314
4〜6m
73件
2,929
6〜8m
46件
5,153
8m以上
67件
4,799
平均㎡単価
20.9
前年比 ▲30.4%
平均価格
2,552
取引実績
225件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
27万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
30
築11-15年
29
築16-20年
29
築21-25年
25
築26-30年
38
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,775
12件
３ＤＫ
807
7件
４ＤＫ
732
5件
３ＬＤＫ
2,525
4件
５ＬＤＫ
1,600
4件
３Ｋ
273
3件
５ＤＫ
1,183
3件
２ＬＤＫ
980
1件
６ＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
60㎡〜
46.7
2025年第3四半期
290円
30㎡〜
・３ＤＫ
9.7
2025年第3四半期
320円
35㎡〜
・３Ｋ
9.1
2025年第3四半期
2,800円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
1,800円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
700円
45㎡〜
・４ＤＫ
15.6
2025年第2四半期
3,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,200円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9
2025年第2四半期
330円
40㎡〜
8.3
2025年第2四半期
700円
40㎡〜
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,941 | - |
| 2016 | 66,740 | - |
| 2018 | 65,691 | -370 |
| 2020 | 64,243 | -257 |
| 2022 | 62,503 | -379 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区の一戸建てマップ
大阪市大正区内のエリアランキング
南恩加島は大阪市大正区内11地区中11位（上位0%）。
単価20.9。
1つ上の鶴町とは25%の差。