南恩加島のマンション相場
大阪府大阪市大正区南恩加島 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.3万円に対し、築40年は18.9万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
34.3万/㎡
築10年
3件
33.4万/㎡
築15年
2件
27.5万/㎡
築20年
13件
27.6万/㎡
築25年
4件
26.2万/㎡
築40年
2件
18.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は2,526円。
３ＬＤＫ
19件
1,749円
４ＬＤＫ
3件
2,526円
平均㎡単価
26.4
前年比 ▼14.8%
平均価格
1,697
取引実績
26件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20082011201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2025年は㎡23.0万円へ、17年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
26
築16-20年
29
築21-25年
27
築26-30年
28
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,685
19件
４ＬＤＫ
2,300
3件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
910円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2024年第4四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2024年第2四半期
1,300円
60㎡〜
21.7
2023年第3四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2022年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2022年第2四半期
1,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2022年第2四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2022年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,941 | - |
| 2016 | 66,740 | - |
| 2018 | 65,691 | -370 |
| 2020 | 64,243 | -257 |
| 2022 | 62,503 | -379 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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南恩加島は大阪市大正区内9地区中4位（上位56%）。
単価26.4。
1つ上の泉尾とは27%の差。