北恩加島のマンション相場
大阪府大阪市大正区北恩加島 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価24.0万円に対し、築55年は44.4万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
6件
24.0万/㎡
築30年
6件
27.8万/㎡
築35年
9件
35.8万/㎡
築40年
13件
24.2万/㎡
築55年
2件
44.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＤＫの平均価格は1,344円。
２ＬＤＫ
8件
1,534円
３ＤＫ
2件
1,047円
３ＬＤＫ
19件
1,600円
１Ｋ
2件
1,109円
４ＬＤＫ
2件
2,475円
２ＤＫ
2件
1,344円
平均㎡単価
25.7
前年比 ▲31.0%
平均価格
1,421
取引実績
37件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2025年は㎡28.2万円へ、17年間で+24.2%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
21
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,335
19件
２ＬＤＫ
1,690
8件
３ＤＫ
1,100
2件
１Ｋ
1,150
2件
４ＬＤＫ
1,850
2件
２ＤＫ
975
2件
２Ｋ
3,100
1件
１Ｒ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2024年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2024年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＤＫ
18.5
2024年第2四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＤＫ
15.4
2023年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2023年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2022年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北恩加島のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,941 | - |
| 2016 | 66,740 | - |
| 2018 | 65,691 | -370 |
| 2020 | 64,243 | -257 |
| 2022 | 62,503 | -379 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区のマンションマップ
大阪市大正区内のエリアランキング
北恩加島は大阪市大正区内9地区中5位（上位44%）。
単価25.7。
1つ上の南恩加島とは3%の差。
北恩加島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市大正区北恩加島１丁目１７番４ | 9.0/㎡ | +3.4% | 事務所,倉庫,作業場 | 大正 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）