北村のマンション相場
大阪府大阪市大正区北村 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
北村の中古マンション
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,863万円
㎡単価
25.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価31.6万円に対し、築40年は22.2万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。４ＤＫの平均価格は1,402円。
平均㎡単価
22.7
前年比 ▼8.9%
平均価格
1,739
取引実績
54件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.7万円から2025年は㎡22.9万円へ、17年間で10.8%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
27
築26-30年
21
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,822
33件
４ＬＤＫ
1,782
11件
２ＬＤＫ
1,600
3件
４ＤＫ
1,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
1,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第2四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
2025年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第3四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2024年第3四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北村のマンション一覧（8棟）
昭和山第２コーポ
築43年
| 12階建
| 166戸
2,580万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買79件
昭和山コーポ
築44年
| 10階建
| 124戸
2,190万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買73件
昭和山第３コーポ
築41年
| 12階建
| 178戸
2,790万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買60件
昭和山第２コーポ１号棟
築43年
| 12階建
| 166戸
2,580万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買35件
昭和山第２コーポ２号棟
築43年
| 12階建
| 166戸
1,860万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買32件
昭和山第３コーポ１号棟
築41年
| 12階建
| 178戸
1,730万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買27件
昭和山コーポ２号棟
築44年
| 10階建
| 124戸
2,180万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買23件
昭和山コーポ１号棟
築44年
| 11階建
| 124戸
2,190万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買20件
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,941 | - |
| 2016 | 66,740 | - |
| 2018 | 65,691 | -370 |
| 2020 | 64,243 | -257 |
| 2022 | 62,503 | -379 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区のマンションマップ
大阪市大正区内のエリアランキング
北村は大阪市大正区内9地区中6位（上位33%）。
単価22.7。
1つ上の北恩加島とは14%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
北村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市大正区北村１丁目１３番２４ | 18.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 大正 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）