鶴町のマンション相場
大阪府大阪市大正区鶴町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鶴町の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,294万円
㎡単価
22.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価32.1万円に対し、築45年は14.5万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
19.2
平均価格
1,109
取引実績
11件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2010201320222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡15.5万円から2024年は㎡13.3万円へ、14年間で14.2%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,173
8件
２ＬＤＫ
820
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
820円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.9
2024年第1四半期
700円
60㎡〜
11.7
2023年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2023年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2022年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
21.7
2020年第3四半期
1,100円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2013年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2013年第3四半期
930円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2012年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴町のマンション一覧（2棟）
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,941 | - |
| 2016 | 66,740 | - |
| 2018 | 65,691 | -370 |
| 2020 | 64,243 | -257 |
| 2022 | 62,503 | -379 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区のマンションマップ
大阪市大正区内のエリアランキング
鶴町は大阪市大正区内9地区中8位（上位11%）。
単価19.2。
1つ上の平尾とは13%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）