鶴町の土地相場
大阪府大阪市大正区鶴町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市大正区鶴町の土地相場は坪単価14万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鶴町の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
355,371円/坪
推定総額
1,066万円
容積率単価
-
30坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価93万円で最も高く、長方形（78万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
46.3/坪
14.0/㎡
平均価格
3,393
取引実績
29件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万67万45万23万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2024年は坪64万円へ、16年間で19.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,900円
47坪〜（155㎡〜）
61.9/坪
2024年第2四半期
8,700円
133坪〜（440㎡〜）
65.4/坪
2023年第4四半期
1,400円
18坪〜（60㎡〜）
77.1/坪
2023年第2四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2023年第2四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2022年第2四半期
15,000円
514坪〜（1700㎡〜）
29.2/坪
2021年第2四半期
4,000円
76坪〜（250㎡〜）
52.9/坪
2020年第3四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2020年第2四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2018年第2四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,941 | - |
| 2016 | 66,740 | - |
| 2018 | 65,691 | -370 |
| 2020 | 64,243 | -257 |
| 2022 | 62,503 | -379 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区の土地マップ
大阪市大正区内のエリアランキング
鶴町は大阪市大正区内9地区中8位（上位11%）。
坪単価46.3/坪。
1つ上の小林西とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）