南恩加島の土地相場
大阪府大阪市大正区南恩加島 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が349,158円高くなります。
4〜6m
5件
43万/坪
6〜8m
20件
63万/坪
8m以上
28件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ長方形（60万円）と比べて18%の差があります。
長方形
27件
70万/坪
不整形
5件
69万/坪
ほぼ長方形
20件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
7件
84万/坪
東
13件
73万/坪
南
16件
60万/坪
北
15件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
10件
倉庫
5件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
42.3/坪
12.8/㎡
前年比 ▼40.0%
平均価格
2,516
取引実績
56件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万98万65万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪36万円へ、17年間で23.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430円
14坪〜（45㎡〜）
31.6/坪
2025年第3四半期
620円
38坪〜（125㎡〜）
16.4/坪
2025年第2四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2024年第3四半期
2,700円
59坪〜（195㎡〜）
45.8/坪
2024年第2四半期
400円
18坪〜（60㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
5,700円
50坪〜（165㎡〜）
114.2/坪
2024年第1四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2023年第2四半期
400円
18坪〜（60㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
760円
15坪〜（50㎡〜）
50.2/坪
2023年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,941 | - |
| 2016 | 66,740 | - |
| 2018 | 65,691 | -370 |
| 2020 | 64,243 | -257 |
| 2022 | 62,503 | -379 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区の土地マップ
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南恩加島は大阪市大正区内9地区中9位（上位0%）。
坪単価42.3/坪。
1つ上の鶴町とは9%の差。