泉尾の土地相場
大阪府大阪市大正区泉尾 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が290,772円高くなります。
4〜6m
36件
94万/坪
8m以上
24件
123万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価124万円で最も高く、不整形（97万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ正方形
5件
124万/坪
ほぼ長方形
27件
109万/坪
長方形
24件
98万/坪
不整形
6件
97万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
北東
4件
125万/坪
南東
5件
118万/坪
西
11件
113万/坪
東
11件
110万/坪
南
10件
107万/坪
北西
6件
97万/坪
南西
9件
92万/坪
北
8件
87万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
6件
事務所
3件
店舗
2件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
70.9/坪
21.4/㎡
平均価格
4,188
取引実績
64件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
170万130万90万50万
201020132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪67万円から2024年は坪76万円へ、14年間で+13.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2024年第2四半期
1,400円
17坪〜（55㎡〜）
84.1/坪
2024年第2四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2024年第1四半期
9,000円
121坪〜（400㎡〜）
74.4/坪
2024年第1四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2023年第3四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2023年第2四半期
6,200円
70坪〜（230㎡〜）
89.1/坪
2023年第1四半期
6,500円
64坪〜（210㎡〜）
102.3/坪
2022年第1四半期
4,000円
44坪〜（145㎡〜）
91.2/坪
2021年第4四半期
6,000円
47坪〜（155㎡〜）
128.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,941 | - |
| 2016 | 66,740 | - |
| 2018 | 65,691 | -370 |
| 2020 | 64,243 | -257 |
| 2022 | 62,503 | -379 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区の土地マップ
大阪市大正区内のエリアランキング
泉尾は大阪市大正区内9地区中3位（上位67%）。
坪単価70.9/坪。
1つ上の千島とは4%の差。
泉尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市大正区泉尾４丁目１０９番２２外 | 19.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 大正 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）