小林東の土地相場
大阪府大阪市大正区小林東 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市大正区小林東の土地相場は坪単価18万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小林東の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
567,726円/坪
推定総額
2,271万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価89万円で最も高く、長方形（77万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.6/坪
18.3/㎡
平均価格
2,646
取引実績
13件
平均面積
44坪
144㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万72万59万46万
20082011201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2023年は坪73万円へ、15年間で3.5%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,100円
29坪〜（95㎡〜）
73.1/坪
2022年第4四半期
4,300円
54坪〜（180㎡〜）
79.0/坪
2022年第3四半期
1,900円
29坪〜（95㎡〜）
66.1/坪
2017年第1四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2016年第4四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2016年第2四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2015年第4四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2013年第4四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2013年第1四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2011年第3四半期
900円
14坪〜（45㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,941 | - |
| 2016 | 66,740 | - |
| 2018 | 65,691 | -370 |
| 2020 | 64,243 | -257 |
| 2022 | 62,503 | -379 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区の土地マップ
大阪市大正区内のエリアランキング
小林東は大阪市大正区内9地区中5位（上位44%）。
坪単価60.6/坪。
1つ上の三軒家西とは17%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）