小林東のマンション相場
大阪府大阪市大正区小林東 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小林東の中古マンション
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,397万円
㎡単価
20.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価24.9万円に対し、築45年は18.2万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は1,323円。
平均㎡単価
18.1
前年比 ▲5.3%
平均価格
1,184
取引実績
44件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡20.1万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,291
23件
２ＬＤＫ
1,400
5件
３ＤＫ
788
4件
４ＤＫ
970
4件
４ＬＤＫ
1,140
2件
１Ｒ
1,500
1件
１Ｋ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
65㎡〜
・３ＤＫ
14.6
2025年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
650円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
900円
65㎡〜
・３ＤＫ
13.8
2024年第4四半期
880円
70㎡〜
・４ＤＫ
12.6
2024年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2024年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2024年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第3四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小林東のマンション一覧（6棟）
千島第２コーポ
築48年
| 5階建
| 134戸
1,570万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買45件
千島第２コーポ６号棟
築47年
| 5階建
| 45戸
1,570万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買30件
千島第１コーポ２号棟
築49年
| 5階建
| 38戸
1,790万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買11件
千島第２コーポ５号棟
築48年
| 5階建
| 44戸
1,998万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買8件
コーポ昭和
築49年
| 5階建
| 8戸
580万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買4件
千島第２コーポ４号棟
築48年
| 5階建
| 45戸
1,580万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,941 | - |
| 2016 | 66,740 | - |
| 2018 | 65,691 | -370 |
| 2020 | 64,243 | -257 |
| 2022 | 62,503 | -379 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区のマンションマップ
大阪市大正区内のエリアランキング
小林東は大阪市大正区内9地区中9位（上位0%）。
単価18.1。
1つ上の鶴町とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）