三軒家西のマンション相場
大阪府大阪市大正区三軒家西 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.2万円に対し、築5年は68.9万円。築年による価格差は最大3%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
71.2万/㎡
築5年
29件
68.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（44件）。３ＬＤＫの平均価格は2,393円。
１Ｋ
44件
1,477円
１ＬＤＫ
8件
2,040円
３ＬＤＫ
2件
2,393円
平均㎡単価
79.9
前年比 ▲7.3%
平均価格
1,878
取引実績
59件
平均面積
25㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡32.0万円から2025年は㎡83.1万円へ、10年間で+159.7%上昇（年平均+16.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
82
築11-15年
55
築16-20年
32
築26-30年
47
間取り別の相場
１Ｋ
1,736
44件
１ＬＤＫ
2,425
8件
３ＬＤＫ
3,200
2件
１Ｒ
1,600
1件
１ＤＫ
1,800
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第3四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
86.7
2025年第2四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第2四半期
2,500円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
83.3
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第1四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三軒家西のマンション一覧（7棟）
アドバンス大阪ドーム前アヴェニール
築11年
| 10階建
| 75戸
2,065万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買23件
アドバンス大阪ソルテ
築8年
| 10階建
| 99戸
1,900万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ノバ大正２番館
築31年
| 9階建
| 35戸
2,380万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買15件
エスリード大阪ドームシティ
築6年
| 11階建
| 50戸
1,600万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買2件
アドバンス大阪カーサ
築3年
| 15階建
| 56戸
売買0件
スプランディッド大阪WEST
築10年
売買0件
ファステート大正駅前トロフィ
築5年
売買0件
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,941 | - |
| 2016 | 66,740 | - |
| 2018 | 65,691 | -370 |
| 2020 | 64,243 | -257 |
| 2022 | 62,503 | -379 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区のマンションマップ
大阪市大正区内のエリアランキング
三軒家西は大阪市大正区内9地区中1位（上位89%）。
単価79.9。