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アドバンス大阪ドーム前アヴェニール

大阪府大阪市大正区三軒家西1丁目3-28 | 築11年 | 75戸

推定相場
アドバンス大阪ドーム前アヴェニール
最新データ
2025年7月
売買23件 / 賃貸307件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.5万円。周辺エリア平均（70.8万円）より10.2%低く、大阪市大正区全体の平均（42.5万円）を49.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の76.5万/㎡から2025年は63.5万/㎡へ、7年間で16.9%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,395〜64,389円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・19件）で、平均1,499万円です。1LDKが最も高く平均2,223万円、1Kは平均1,499万円です。
1R
2件
1,580万
1K
19件
1,499万
1LDK
2件
2,223万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,580万 1,480万 1,680万
1K 19件 1,499万 1,290万 1,680万
1LDK 2件 2,223万 2,065万 2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.4万円で、1-3階（66.7万円）と比べて1.7万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
66.7万/㎡
12件
4-7階
70.6万/㎡
9件
8階以上
68.4万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市大正区三軒家西1丁目3-28
築年月2015年1月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数75戸
専有面積19.17m² ～ 33.66m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社福田組
管理会社グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線
徒歩2分
🚉
ドーム前駅
阪神なんば線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立三軒家西小学校
中学校
大阪市立大正東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス大阪ドーム前アヴェニール 2015 75戸 63.5万 2,065万
エスリード大阪ドームシティ 2020 50戸 75.7万 1,600万
ライオンズマンション大正橋公園 1989 186戸 59.0万 2,680万
セザール大正駅前 2001 24戸 58.0万 3,180万
大正リバーサイドヴィラ 1986 49戸 49.3万 2,490万
グランアッシュ大正ステーションフロント 2013 56戸 52.5万 3,600万
アドバンス大阪ソルテ 2018 99戸 73.1万 1,900万
サンコーヴァンテアン大正館 1994 35戸 56.8万 3,180万
ベルエ難波西 2013 82戸 72.4万 1,450万
エスリード難波ザ・ゲート 2019 138戸 72.6万 1,550万
エスリード南堀江グランツ 2016 75戸 73.8万 1,680万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - - - - - 73.2万 63.5万
1K 78.4万 66.4万 65.5万 74.1万 67.6万 58.5万 - -
1R 74.5万 - - - - 65.6万 - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,065万 63.52万/㎡
2024年7月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,380万 73.21万/㎡
2023年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,320万 58.51万/㎡
2023年11月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,480万 65.61万/㎡
2022年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,590万 74.24万/㎡
2022年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,450万 64.28万/㎡
2022年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,450万 64.28万/㎡
2021年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,450万 75.65万/㎡
2021年5月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,580万 82.42万/㎡
2021年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,590万 74.24万/㎡
2021年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,450万 64.28万/㎡
2020年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,540万 66.96万/㎡
2020年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,500万 66.49万/㎡
2020年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,550万 67.4万/㎡
2020年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,530万 66.53万/㎡
2020年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 60.23万/㎡
2019年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,560万 67.83万/㎡
2019年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 63.03万/㎡
2019年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,540万 66.96万/㎡
2019年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,500万 66.49万/㎡
2019年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,560万 67.83万/㎡
2018年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,680万 78.44万/㎡
2018年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,680万 74.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（307件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額59,705円。1LDKなら月額78,610円が相場です。
1K
59,705円
53,000〜85,000円
1LDK
78,610円
75,300〜80,300円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
303件
8〜10万
4件
全 307 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,000円 2,752円/㎡
2026年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,500円 2,903円/㎡
2026年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,500円 2,824円/㎡
2026年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,500円 2,824円/㎡
2026年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 68,000円 3,119円/㎡
2026年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 68,000円 3,014円/㎡
2026年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,014円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 59,000円 2,755円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 70,000円 3,103円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 67,600円 2,938円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 59,000円 2,706円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,000円 2,801円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 59,000円 2,755円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,800円 2,605円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,800円 2,468円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,801円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,800円 2,652円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,900円 2,610円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,000円 2,569円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 61,200円 2,660円/㎡
2025年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 61,200円 2,807円/㎡
2025年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 61,200円 2,857円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,474円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 60,000円 2,660円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 60,000円 2,801円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 58,400円 2,679円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,800円 2,695円/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 60,800円 2,695円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 59,600円 2,734円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,000円 2,801円/㎡

他 277 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。