セザール大正駅前

大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目16-2 | 築25年 | 24戸

推定相場

セザール大正駅前

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2025年は58万/㎡へ、12年間で113.6%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2016年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・23件）で、平均2,258万円です。1SLDKが最も高く平均2,659万円、1LDKは平均1,450万円です。

1SLDK

3件

2,659万

1LDK

2件

1,450万

2LDK

23件

2,258万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,659万	2,399万	3,180万
1LDK	2件	1,450万	1,450万	1,450万
2LDK	23件	2,258万	1,480万	2,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（28.8万円）と比べて15.5万円（+53.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.8万/㎡

3件

4-7階

43.1万/㎡

22件

8階以上

44.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +15.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目16-2
築年月	2001年12月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	51.36m² ～ 134.77m²
分譲会社	セザール
施工会社	松村組
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大正駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立三軒家東小学校

中学校

大阪市立大正東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール大正駅前	2001	24戸	58.0万	3,180万
グランアッシュ大正ステーションフロント	2013	56戸	52.5万	3,600万
サンコーヴァンテアン大正館	1994	35戸	56.8万	3,180万
大正リバーサイドヴィラ	1986	49戸	49.3万	2,490万
ライオンズマンション大正橋公園	1989	186戸	59.0万	2,680万
サンコーヴァンテアン２三軒家	1997	34戸	45.3万	3,200万
ユニーブル大正	1984	36戸	38.4万	1,800万
朝日プラザヴェルデュール大正三軒家	1991	85戸	41.6万	4,980万
スワンズシティ大阪ｗｅｓｔ	2007	45戸	59.2万	1,250万
プレサンス大正駅前リヴィエール	2003	29戸	43.1万	2,680万
プレサンス大正フレンジ	2024	148戸	89.2万	2,000万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	-	43.7万	58.0万
2LDK	31.7万	37.2万	43.1万	45.3万	45.3万	44.1万	-	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	1SLDK	50㎡〜	3,180万	57.98万/㎡
2022年4月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,399万	43.74万/㎡
2022年10月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,399万	43.74万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,498万	46.04万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,498万	48.64万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,498万	46.04万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,100万	40.89万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,200万	40.55万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,200万	42.84万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,298万	42.36万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,348万	43.49万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,298万	44.75万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,398万	46.7万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,348万	43.28万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,400万	44.24万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,500万	48.68万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,200万	42.84万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	50㎡〜	2,490万	45.34万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,390万	42.76万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	55㎡〜	2,390万	42.76万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,450万	43.83万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.42万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.22万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,720万	31.7万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	50㎡〜	1,450万	27.31万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	50㎡〜	1,450万	27.31万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	26.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額96,000円。

2LDK

96,000円

90,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	高層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,641円/㎡
2015年2月	高層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,641円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,914円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,732円/㎡
2014年7月	高層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,823円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。